반응형 아파트 투자 이야기122 분양권 공동명의 변경 방법 ☆ 분양권 공동명의 변경 이유? ▷ 양도세 절약, 분양권 상태에서 프리미엄이 형성된 경우 등기 후 양도 시 양도세 부담이 큼 ▷ 부부공동명의 상태에서 매도 시 양도세 감면 혜택 : 양도차익 1억의 경우 약 650만원 절약 ☆ 분양권 공동명의 절차는? ▷ 물건지 구청에서 증여계약서 작성 ▷ 중도금 대출 있을 시 해당 은행 방문하여 근보증서, 중도금대출 계약인수 동의 신청서 등 작성 ▷ 해당 건설사 방문하여 명의이전 완료 1. 물건지 구청 방문하여 증여계약서 작성 - 필요서류 : 인감도장, 분양계약서, 신분증 - 구청 방문하여 증여계약서 작성 후 검인만 받으면 완료 2. 중도금대출 은행 방문하여 서류작성 - 필요서류 : 증여.분양계약서, 신분증, 인감도장, 인감증명서 각 1통, 등본 1통(주소 다를 경.. 2019. 3. 12. 2013~2021년 대전광역시 아파트시장흐름 예상 by 입주물량 1. 대전분기별 입주물량(2013~2021년) → 18년 2~4분기 적정, 19년~21년 입주물량부족 지속 2. 6년간 대전 전입전출 → 6년간 세종시로 인구 76,211명 순유출(세종시 입주물량에 큰 영향 받음) 3. 세종시 분기별 입주물량(2013~2021년) → 18년 4분기 주춤, 19년 4분기 이후 입주물량 급감 4. 대전+세종시 분기별 입주물량(2013~2021년) → 14~15년 과잉공급, 16년 물량감소, 17년 2분기~18년 1분기 공급과잉, 18년 2분기 이 후 물량감소, 19년 4분기 이후 입주물량 급감 5. 대전광역시 분기별 매매/전세 증감(2013~2018년) → 16년 전세가 매매가 밀어올림, 17년 이후 선호단지 중심의 국지적 상승 → 16년처럼 입주물량 감소 시 갭작은 구축의.. 2019. 3. 12. 광양시 성호아파트를 통해서 본 매매가와 월세수익율의 관계 착한아파트 투자모임 리더이신 이제희님 글을 통해 매매가와 월세수익율의 관계를 알았습니다. 그래서 그 아이디어를 적용하여 투자한 지역이 광양시 성호아파트입니다. 월세수익율을 통해 바닥과 고점을 잡는 투자법입니다. 물론 더 중요한 것은 공급량과 수요입니다. ▶ 성호아파트 전월세는 2013년 한차례 감소하였고, 2014년 철강/조선업 침체로 급격히 감소합니다. ▶ 2013년 거래량없이 힘없이 감소하였고, 2014년 매도세 몰리며 감소하여 2015년 1분기 바닥을 찍습니다. ▶ 전월세 가격이 안정된 시점인 2015년부터 매수세 유입되며 반등하였으나, 2015년 4분기를 기점으로 거래량 감소하며 하락 ▶ 2016년 하반기 부터는 매수/매도 공방속에 바닥을 다지는 모습입니다. ▶ 2016년 공급이 많아 공실이 많았.. 2019. 3. 12. '국가부도의 날'영화와 IMF 외환위기의 원인과 결과 그리고 현재 어제 '국가부도의 날' 영화를 혼자 봤습니다. 주위에서 이 영화를 보고 부동산 다 팔아야 하냐고 불안해 하시는 분들도 있어서, IMF 외환위기의 원인과 결과, 그리고 재발가능성에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 먼저, IMF 외환위기의 직접원인은 무엇일까요? 출처 입력 IMF 외환위기는 외환보유고가 고갈되어 발생했습니다. 그렇다면 외환보유고의 고갈과 외환위기의 원인은 아래와 같습니다. 1. 경상수지 적자 지속 2. 단기 외채 비중 ↑ 3. 동남아시아 경제위기에 따른 경제불안 ↑ 4. 관치금융에 따른 무리한 대출과 기업확장(한보, 대우 등) 5. 기업들 도산에 따른 외국자본이탈로 환율 ↑ IMF 당시 외환보유고 먼저, 경상수지 적자는 정부의 무리한 환율방어 정책과 경쟁국인 중국의 위안화 절하/일본의 엔화 약.. 2019. 3. 12. 인터넷으로 부동산 양도소득세 예정신고 방법 ☆ 양도소득세 예정신고 기간은? ▷ 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월까지 ☆ 양도소득세 납부방법은? ▷ 관할 세무서 방문하여 납부 또는 인터넷납부 1. 국세청 홈택스 접속(www.hometax.go.kr)하여 신고/납부 클릭 2. 목차 중 양도소득세 클릭 3. 간편신고 예정신고 작성 or 일반신고 예정신고 작성(양도세 감면 사항 있을 시) 4. 기본정보 입력 : 양도년월 입력 -> 조회 클릭 -> 양도인 정보확인 -> 전화번호/전자우편 입력 -> 저장 후 다음이동 클릭 5. 신고대상 부동산 확인하기 클릭 : 양도월 말일부터 한 달 이후부터 신고대상 부동산정보 자동입력 6. 자동으로 불러온 양수인 정보확인 -> 지분입력 -> 등록하기 -> 저장후 다음이동 클릭 7-1 . 취득가액 및 필요경비 입력(간.. 2019. 3. 12. 19년 1월말 기준 미분양 주택 현황 분석 ▶ 부산의 미분양이 증가하고 있네요. 지난 달에 기장군, 이번 달에 영도구/진구가 미분양관리지역으로 편입되었습니다. ▶ 최근 강세를 보이고 있는, 대전 유성구가 미분양관리지역으로 편입되었습니다. 자치구 안에서도 양극화가 나타나고 있네요. 대전은 미분양관리지역과 조정지역의 경계선을 넘나드는 재밌는 흐름을 보이고 있습니다. 미분양도 확실한 흐름을 보여주지 못하고 출렁이는 모습입니다. ▶ 잘나가던 성남시, 고전하던 고양시/이천시의 미분양이 증가했네요. 고양시는 규제지역이면서 미분양관리지역으로 편입되는 모순을 보여주었는데요. 국토부에서 하루만에 번복하였습니다^^ 위치를 확인해봐야겠지만 아직 걱정할만한 흐름은 아닙니다. 쌓인 미분양의 소화여부를 지켜봐야겠습니다. ▶ 인천도 확실한 흐름을 보여주지.. 2019. 3. 11. 부동산 매매사업자 장단점 및 사업자등록 방법 아파트투자를 하여 규모가 커져서 다음과 같은 단계로 고민을 하게 됩니다. 아파트 한채 투자 → 일시적 1가구 2주택으로 절세 vs 다주택자 → 임대사업자 → 매매사업자 → 법인사업자 먼저 다주택자가 되어 인당 공시지가 6억원을 넘게 되면 임대사업자를 고민하게 되고, 그 이상이 되면 절세를 위해 매매사업자를 고민하게 됩니다. 그리고 더 나아가 법인사업자까지 활용하게 됩니다. 그렇다면 매매사업자 장단점 및 사업자등록 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 매매사업자란? 1과세기간(1.1~6.30 or 7.1~12.31) 중 1회 이상 주택을 매도하고 2회 이상 주택을 매수하는 경우 ☞ 실무에서는 횟수가 미달하더라도 매매사업자로 등록할 수 있고, 반대로 횟수가 초과하더라도 매매사업자로 간주되어 추징되.. 2019. 3. 3. 이전 1 ··· 14 15 16 17 18 다음 반응형
