반응형 아파트 투자 이야기/아파트 투자일지26 최근 매도한 지역들과 분위기 작년 가을부터 매도한 지역들입니다. 1. 대전광역시 2채(21년 9월, 22년 2월) - 대전은 작년 입주가뭄으로 상반기 겨우 버티다 여름부터 매매가 급상승이 나온 지역입니다. - 매매가 단기 고점은 전국 다른 지역들과 유사하게 22년 10월 이었습니다. - 21년 9월 매도 시에는 물건 내놓은지 3일만에 신고가로 매도를 하였는데, 계약 후 2-3달만에 4-5천만원 더 상승한 실거래가가 나왔습니다. 결과적으론 그 신고가건은 보기드문 매수인 계약금포기 배액배상이 나와서 파기 되었고, 지금은 제가 매도한 금액 수준으로 간간히 거래가 되고 있습니다. - 22년 2월 매도 시에는 연말 세종.대전 물량 과다로 매매.전세가 모두 밀리며 거래절벽이 나왔습니다. 해가 바뀌고 대출규제가 약간 풀리며 내놓은지 몇 달만에 .. 2022. 3. 8. [2022년투자지역]수도권 재개발 입주권 수도권 아파트에 투자한 이유 인허가.입주물량 흐름이 안정적이기 때문에 결국엔 상승추세 이어갈 것 재개발 입주권을 선택한 이유 1. 2021년 수도권 입주물량 부족과 임대차법 영향으로 전세가 폭등하며 매매가도 동반상승 상대적으로 당장 실거주를 할 수 있는 기축 아파트가 더 크게 상승하였고, 당장 입주가 안되는 분양권.재개발입주권은 상대적으로 덜 오름 2. 다주택자로서 취득세 부담이 적음(약 4%) 3. 대출규제 및 각종 세금규제로 무주택 실거주자 위주의 시장이 형성될 예정으로 저평가된 신축아파트에 수요가 몰릴 것으로 예상 이번 투자의 키포인트는? 1. 매매가 6억이하 새 아파트 - 6억이하는 보금자리론.디딤돌 대출 대상으로 DSR 미적용/규제지역 LTV상향/저렴한 금리(3.1~3.4%) 혜택이 있어서, 얼.. 2022. 2. 4. [2021년 투자지역]부산 재개발 구역 상가 공매 낙찰 최근 사업시행인가를 앞둔 부산 재개발 지역 상가를 공매로 낙찰 받았습니다. 총 투자금은 1300만원 정도의 소액으로 핫한 부산 지역의 재개발 상가 입주권을 보유하게 되었습니다. 아파트 입주권은 프리미엄이 2억 안팍으로 붙어 있는 구역입니다. 상가도 물론 아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 조건은 권리가액이 분양 건축물의 최소분양단위규모 추산액 보다 큰 경우로 사실상 큰 상가를 보유한 경우에만 선택권이 있습니다. 하지만 상가소유자가 상가분양을 모두 받지 못한 경우 아파트 입주권을 받을 수도 있습니다. 워낙 소액으로 매입하였기에 재개발 아파트 단지내 상가를 조합원 자격으로 분양받아도 좋고, 상가를 받지 못한다면 입주권을 기대해도 될거 같습니다. 상가라 종부세 등 보유세 부담도 적고, 재개발 지역임에도 취득세.. 2021. 10. 11. 부산 사하구 신평삼익아파트 재건축 준비위원회 2021년도 주민총회 부산 사하구 신평동 신평삼익아파트 재건축을 위한 첫 주민총회가 있었습니다. 오늘은 예비신탁사(한국자산신탁) 선정을 위한 총회였고, 많은 주민분들이 참석하여 90%이상의 동의율로 첫 시작은 좋았습니다. 앞으로 갈길이 멀지만 뜨거운 관심과 호응 속에 사업이 잘 진행될 것 같은 느낌이 들었습니다. 조합방식이 아닌 신탁방식의 재건축이기 때문에, 보다 전문성 있게 시행착오없이 진행되리라 기대해 봅니다. 1. 현재 단지현황 - 대지위치 : 부산 사하구 신평동 7번지 일원 - 지역지구 : 제2종일반주거지역, 근린상업지역 등 - 구역면적 : 16,802.00m2(5,082.61평), 용적률 143% - 건축물 개요 : 공동주택 지상 6층, 7개동, 312세대 및 근린생활시설 2. 설계개요(안) - 규모 : 공동주택 지.. 2021. 10. 2. [2021년 투자지역]목포 신안비치1차 아파트(1억이하 바다뷰 재건축) 최근 투자 트렌드는 공급이 막바지인 지역에 선제적으로 투자자들이 진입하고 있습니다. 특히 비규제지역 공시가1억이하에는 더 많은 투자자들이 몰리고 있습니다. 그러한 트렌드에 맞춰 공급줄어듬 + 비규제지역 + 공시가1억이하 투자처로 목포를 선택하였고, 공시가 1억이하 갭투자 중 상승폭이 큰 재건축 가능아파트를 선택하였습니다. 목포.무안군 공급량과 현재 흐름은? - 최근 목포의 공급은 오룡택지지구에서 쏟아져 나왔고, 그러한 이유로 인근 남악신도시 아파트들이 하락 영향을 받았습니다. - 작년말부터 신축을 중심으로 목포부동산 시장은 반등하였고, 올해 초부터 분양권.선호 준신축들은 꽤 큰 반등을 하였습니다. - 목포시장이 살아나며 오룡2지구가 분양을 시작하였고, 투자자들은 남악.하당 등으로 갭투자를 들어가고 있습니.. 2021. 9. 30. [2021년투자지역]인천 초기재개발 가칭 인기공구역(구.주안6구역) 온라인에 돌고 있는 인기공구역의 투자가치는? 1. 경인고속도로 일반화 구간 인근으로 펜스철거를 시작으로 개발 진행되면 입지가치 상승 및 개발압력 높아질 것 인천지역 중 경인고속도로 인근은 향 후 몇년 간 집중해야 할 지역으로 구.주안6구역도 그 중 하나이다. 용현5구역처럼 도로인근이 지구단위계획구역으로 묶여 있는데, 다른 점은 이 구역은 지구단위계획구역 안의 건축물들이 노후도가 높지 않아서 단독으로 진행불가하고 전체로 진행할 수 밖에 없다. 제2종 일반주거지역에 특별한 규제가 없어서 구역전체로 가지 않을 이유도 딱히 없긴 하다. 2. 2종일반주거지역으로 특별한 규제 없음 3. 주민동의문제로 직권해제 된 구역으로 향 후 재추진 가능성 있음 인근 지역들이 건설 중이거나 준공했거나 다시 시작하려는 움직임이 있.. 2021. 8. 27. [2021년 투자지역]서울 빌라 경매 플피 투자 서울 빌라 경매 플피 투자를 하는 이유는? 1. 서울은 빌라 쓰리룸, 투룸은 물론 원룸까지 매매.전세 동반 상승 분위기 실제 전세가는 1-2년전 대비하여 30-40% 상승하였고 거래도 잘됨 2. 투자금을 만들기 위한 투자(플피투자의 선순환) 2018-19년 역전세로 자금이 부족했던 시기 군산, 광양 등 소도시를 500-1000만원 플피 갭투자를 하면서 버텼음 돈이 없어서 아파트를 산다 그렇게 마련한 자금으로 투자를 계속 하였고, 당시에 샀던 군산, 광양 플피 투자 물건 중 일부는 올해 500-1000만원 갭으로 4채 매도 완료 힘들었던 시기 플피투자로 집을 사서 자금을 마련하였고, 2년-3년 후 시세차익 채당 1000~2000만원으로 매도 현재 서울같은 경우 개발성이 없는 빌라의 경우 아직 저렴한 가격에.. 2021. 8. 27. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
