반응형 아파트 투자 이야기122 아파트 분양 시행사.신탁사.시공사.금융기관에 대하여 ▶ 신탁수익 = 신탁재산 - 신탁사무처리상 발생하는 제비용 - 신탁보수 수익자는 신탁수익을 취득 1. 시행사의 역할 - 법적.장애사유의 해소 및 발생 방지 - 사업부지 인도 - 인허가 업무 - 사업부지내 지장물 철거 및 폐기물 반출 - 제세공과금.세금 등 제반 경비 납부 - PF 통한 사업비 조달 - 사업시행에 따른 민원의 최종적인 처리 및 비용부담(일조권, 조망권, 프라이버시권, 설계관련 민원 등 포함) - 설계 및 감리 관련한 업무 - 분양.광고.홍보 및 견본주택 건립, 운영업무 - 입금형황 등 분양계약자 관리업무 - 피분양자에 대한 계약불이행 등에 대한 계약관리 - 입주 지정기간까지 관리비 부담 - 공사도급계약서에 시행사의 업무 - 분양수행 중 취득한 일체의 개인정보 보호 2. 신탁사의 역할 -.. 2019. 3. 24. 신축아파트 엘리베이터홀 인테리어 트렌드 1. 폴리싱타일 - 단가 : 평당 12만원(고급사양) - 장점 : 가성비 좋고, 흡수력이 낮아 청소 및 관리 용이, 광택으로 화사한 분위기 연출 - 단점 : 표면에 광이나서 미끄러움, 시간이 갈수록 광택감이 약해짐 2. 천연대리석 - 단가 : 평당 30만원(고급사양), 폴리싱 대비 2배 이상, 일광세라믹스에서 취급안함 - 장점 : 무늬가 하력하고 고급스러움, 대리석 모공이 주변습도를 조절, 청소가 용이, 여름에는 시원/겨울에는 따뜻 - 단점 : 물기에 약하며 가격이 비쌈 3. 최근의 추세 - 일반 아파트도 천연대리석 시공하는 경우 있음 - 주상복합 공용홀은 모두 대리석 + 높은 층고 - 세대 엘리베이터홀 폴리싱타일 + 석재마감 - 저가아파트인 경우 세대 엘리베이트홀 무늬타일로 마감 3-1. 엘리베이터홀 .. 2019. 3. 17. 아파트 외벽 도장재 요즘 외벽도장을 실리콘페인트로 시공하는 경우도 많이 있네요. 특히 해안가나 대로변은 습도가 높고 먼지가 많아서 내구성과 내수성이 강한 실리콘페인트 적용하여, 곰팡이발생을 막고 외벽의 청결함을 오래 유지할 수 있다고 합니다. 시공사진보면 훨씬 깔끔합니다. 그리고 해운대 같은 해안가 + 대로변은 일반수성페인트는 금방 더러워지겠네요. 실리콘페인트로 해야 외벽깔끔함을 유지하여 신축효과 좀 더 오래갈 수 있을거 같습니다. 수성페인트 vs 실리콘페인트 비교 https://blog.naver.com/shinwonss/221440973422 용인 기흥역 더샵 더샵은 외장 마감재로 실리콘페인트를 적용하였습니다. 실리콘페인트는 내오염성, 내구성, 발수성 등이 우수하며 기타 공해물질들을 차단해 건축물의 품격을 오랬동안 유지.. 2019. 3. 17. 2년전 김해 아파트시장 분석과 현재 상황 2019년 초에 작성한 글입니다. 18년 12월~19년 2월 입주물량을 보니 김해율하원메이저가 눈에 띄네요. 왜냐하면 2년전 지인이 김해 원메이저 아파트 분양권투자를 문의 하였습니다. 투자의 이유는 속칭 떴다방이라 불리는 소장님 중 한명이 불법거래로 구속되었고, 어쩔 수 없이 소유 분양권을 무피로 싸게 털고 있다고 했습니다. 그리고 그 정보를 우연히 입수해서 분양권을 사려고 한다고 했습니다. 그리고 정확히 기억은 안나지만 김해신공항인지 어떤 호재가 있어 오를거 같다고 저에게 물었습니다. 당시 저도 김해 아파트시장이 궁금하여, 퇴근 후 잠깐 김해 원메이저 분석을 했었는데, 2년이 지난 지금 그 자료를 보니 재밌네요. 저는 하락을 예상하여 분양권을 사지말라고 했는데, 결과적으로 생각했던 것보다 더 떨어졌네요.. 2019. 3. 14. 9.13 부동산대책 영향 예상 및 투자방향 18년 9월 글입니다. 기다리던 9.13대책이 발표되었네요. 기대감을 안고 회사에서 오후 2시 30분을 기다리고 있는데, 저말곤 아무도 관심이 없더라구요 ㅎㅎ 대책은 각종 언론에서 예상했던 범위에서 크게 벗어나지 않았습니다. 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. ㅇ (종부세) 고가주택 세율 인상(과표 3억원 초과구간 +0.2∼0.7%p), 3주택이상자․조정대상지역 2주택자 추가과세(+0.1～1.2%p) 다주택자 종부세가 1.7~1.8배 증가 과세표준 3억이하 구간 신설 조정대상지역 2주택도 추가과세 당초 정부안 보다 0.15~0.4% 세율 증가 세부담상한 150 → 300% (조세정의) 종부세 공정시장가액비율 추가 상향조정 → 주택을 하나 구입할 때마다 부담이 상당히 늘어나게 됩니다. 정말 오를거라는 심리가 없.. 2019. 3. 14. 수요의 시간이동과 매매/전세 오르는 간단한 원리 의.식.주 우리가 살아가는데 꼭 필요한 것들입니다. 그 중에서 '주', 우리는 살면서 매매/전세/월세 중 하나를 선택해야만 하죠. 금리, 심리, 정부정책에 의해 사람들은 매매를 선택하기도 하고 전세를 선택하기도 합니다. 그렇다면 지금 서울의 상황은? 서울은 집값이 더 오를 것이라 생각하기 때문에 집을 찾는 사람은 '매매'를 선택합니다. 그리고 집을 가진 사람은 '매도'를 하지 않고 '전세'를 선택합니다. 파는 사람이 없는데 살려는 사람이 많으니 가격이 올라갑니다. 반면 매수를 많이 하는만큼 전세/월세 수요는 줄어들겠죠? 그런데 서울은 전세가 또한 올라갑니다. 서울은 절대공급량 자체가 모자른데다, 신규수요자/무주택자/투자자 모두 '매매'로 수요가 몰리니 가격이 상승하는 것입니다. 그렇다면 지금 부산의 상황.. 2019. 3. 14. 전국산업단지 고용/생산/수출 및 시도별 경기흐름 중국의 추월, 각종 규제로 인한 생산성 악화와 대내외 경기부진으로 2019년 경기는 더 어두울거라는 예상이 지배적입니다. 올해까지 고용/생산/수출은 반도체/석유화학 등이 이끌었고, 조선/자동차/디스플레이는 부진을 면치 못하였습니다. 이는 2018 전국산업단지 현황통계에서도 확인할 수 있네요. 그리고 제조업 생산지수 또한 주력산업에 따라 지역별로 다른 흐름을 보이고 있습니다. 제조업 기반 도시들은 과잉공급이 아님에도 경기침체와 함께, 예상보다 일찍 하락으로 전환된 지역들이 있기에 경기흐름을 파악하고 예상하는 것도 가치있는 작업이라 생각되네요. 산업단지 고용/생산/수출 지표도 그나마 수도권/충청도/강원도가 좋은 흐름을 보이고 있고, 경남/경북/전북은 좋지 않은 모습입니다. 각 지역별 주력산업을 파악하고, 향.. 2019. 3. 13. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 18 다음 반응형
