광양시 성호아파트를 통해서 본 매매가와 월세수익율의 관계

착한아파트 투자모임 리더이신 이제희님 글을 통해 매매가와 월세수익율의 관계를 알았습니다.

그래서 그 아이디어를 적용하여 투자한 지역이 광양시 성호아파트입니다.

 

월세수익율을 통해 바닥과 고점을 잡는 투자법입니다.

물론 더 중요한 것은 공급량과 수요입니다.

▶ 성호아파트 전월세는 2013년 한차례 감소하였고, 2014년 철강/조선업 침체로 급격히 감소합니다.

 

▶ 2013년 거래량없이 힘없이 감소하였고, 2014년 매도세 몰리며 감소하여 2015년 1분기 바닥을 찍습니다.

▶ 전월세 가격이 안정된 시점인 2015년부터 매수세 유입되며 반등하였으나, 2015년 4분기를 기점으로 거래량 감소하며 하락

▶ 2016년 하반기 부터는 매수/매도 공방속에 바닥을 다지는 모습입니다.

▶ 2016년 공급이 많아 공실이 많았으나, 가격은 바닥을 다지는 모습이었습니다.

 

▶ 광양성호아파트의 가격흐름은 월세수익율과 밀접한 관련이 있음을 알 수 있습니다.

▶ 2013년, 6%대를 유지하던 수익율이 5% 초반으로 떨어진 후 매매가는 지속적으로 떨어집니다.

▶ 2015년 상반기 월세수익율이 반등하여 6%대를 유지하자 매매가 역시 반등합니다.

▶ 2016년 하반기 이후 월세수익율은 6%대를 계속 유지하는 동안 과잉공급으로 매매가는 바닥을 다지는 모습입니다.

 

★ 지금까지의 흐름으로 보아, 적정공급이 이루어지는 시점에 공실율이 줄고 전월세가 안정되면 광양 성호아파트의 평균 매매가는 6300-6400만원까지 반등할 것으로 예상합니다.

 

그리고 공급보다 수요가 많아져서 전월세가격이 2013년 이전 가격을 회복한다면, 그 이상의 가격상승도 기대할 수 있는 흐름입니다.