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아파트 투자 이야기122

[2020년 투자지역]전주 완산구 중화산동 코오롱하늘채.현대에코르 2020년 1, 2월 법인으로 매수하였던 전주 코오롱하늘채와 현대에코르 총 4채 매수하였고, 이 후 갑작스러운 법인규제와 계약갱신청구권으로 인해 규제지역 지정전 1채, 지정 후 최근 급매로 2채를 매도함 앞으로 더 오를 여지가 큰 단지로 아쉬운 마음을 뒤로 하고 1년전 투자를 뒤돌아봄 1. 2020년초 전주 투자의 이유 - 줄어드는 입주물량 - 유효입주물량(선호지역)은 더 적음 - 2019년말 청약 호조, 미분양 물량 감소 - 에코시티 포레나, 태평 아이파크, 효자 어울림힐스테이트 등 신축분양 시장이 완판과 함께 프리미엄이 형성되었고, 서완산 골드클래스 등 미분양 물량도 급격히 감소 대장급 단지 반등 - 송천KCC, 서부신시가지, 세븐.아르팰리스 등 준신축과 선호 구축이 반등 후 강세로 전환됨 2. 중화.. 2021. 8. 24.
[2020년 투자지역]김포 동일스위트더파크뷰1단지 2020년 2월 매수한 분양권 명의변경을 드디어 하였습니다. 오래 기다린만큼 애착이 가는 집이네요. 완공된 집을 오늘 처음 보았는데 단지조경, 구조가 참 마음에 들었습니다. 연체료가 높은 잔금 일부 납부하였고, 잔금 완납과 이전등기 및 입주는 6월 2일 예정입니다. - 단지 정문 - - 거실 조망 - - 방1(안방) - - 방2, 방3, 방4 - - 거실.주방 - - 현관 - - 조경.놀이터.상가 - 2021. 8. 24.
[수급분석-수도권]2021년~2023년 수도권 입주물량 분석 1. 수도권 분기별 입주물량(2018년~) → 2019년 4분기~2020년 2분기 재반등 이후 여러 정책변수가 겹치며 현재 강한 상승흐름 → 2021년 2분기부터 본격적인 물량부족 구간 진입 2. 경기도 분기별 입주물량(2018년~) → 2021년 2분기부터 본격적인 물량부족 구간 진입 3. 인천광역시 분기별 입주물량(2018년~) → 2019년 4분기~2020년 2분기 재반등 이후 규제지역 묶이며 침체기 → 2020년 4분기부터 연수구를 중심으로 본격적인 물량부족 구간 진입 → 2022년 1분기부터 물량이 상당폭 증가하지만, 수도권 전체물량이 부족하여 인천 서구 등 물량집중지역에 국지적인 영향 예상 4. 서울특별시 분기별 입주물량(2018년~) → 2021년 2분기부터 본격적인 물량부족 구간 진입 → .. 2021. 8. 24.
[2021년 투자지역]서울 강동구 상일동 초기재개발 빌라 투자 온라인에 돌아다니는 부동산 플래닛 화면 ▶ 부동산 플래닛 상으로는 빨간색이 대부분으로 노후도를 충족하는 것으로 나옵니다. 현장 발품 후 느낌점 ▶ 삼성엔지니어링 등 직장수요 영향과 주변 신축 대단지들 입주로 상권이 발달함 ▶ 개발압력으로 지속적인 지가 상승 예상됨 ▶ 지하철과의 거리는 애매하나 초기재개발 투자지역 중 상급의 위치와 입지 ▶ 투자 가능한 오래된 빌라들 많음 초기 재개발 가능성(노후도) ▶ 가장 중요한 노후도.동의율.호수밀도 중 선행조건인 노후도를 분석함으로써 초기 재개발지역으로의 가능성 검토 ▶ 상권이 매우 발달한 윗쪽과 아랫쪽 제외하고 주로 주거지로 구성된 지역으로 압축하여 검토함 ▶ 구역 노후도 89.5%로 노후도 충분함 세부 노후도 분석 결과 토지이용계획도 ▶ 2종일반주거지역이지만 7.. 2021. 8. 24.
아파트 분양권 셀프등기 절차 1. 잔금 완납 후 입주지원센터 방문 ​ 1) 준비물 - 개인 : 주민등록초본, 신분증 - 법인 : 법인등기부등본 2) 받는 서류(소유권이전관련) - 분양대금완납확인서 - 등기필증 - 매도용법인인감증명서 - 실거래신고필증(원분양자) - 시행사 인감도장이 찍힌 위임장 ​ 3) 기타 받는것 - 입주증, 입주지급품목, 지급키 ​ 2. 취등록세 ​ 1) 취득세 납부 시 서류 - 취득세 신고서 - 분양계약서 사본 - 옵션계약서 사본 - 전매계약서 사본(분양권 매매 시) - 실거래신고필증사본(원분양자 필증 포함) - 분양대금완납확인서 - 계정별원장(법인만 필요) - 가족관계증명서상세(개인만 필요) - 주택보유현황 신고서(개인만 필요) ​ 2) 분양권 취득세 신고서 작성 시 주의사항 - 확장비, 에어컨 등 옵션금액 .. 2021. 8. 24.
3년간 산업단지별 업체수, 가동률 및 고용현황 변화 작년부터 천안, 창원, 포항, 울산, 거제 등 무너진 제조업기반 도시로의 투자가 이어지고 있습니다. ​ 투자자들의 유입 때문인지 바닥을 지나서 인지 일부 선호단지들은 상승을 하기도 하였는데요. ​ 실제 국가산업단지를 샘플로 지역별 산업단지현황을 조사해 보았습니다. 온산.여수(석유화학) 가동률 높음 군산2 GM사태 이 후 가동률 급감 구미.창원 가동률 저조 포항 가동률 회복세 수도권 입주업체 계속 증가세 석문국가산단 입주업체 완만한 증가세 군산2 입주업체 증가세 구미 입주업체 증가세 제조업 고용인원 전국적 감소세 수도권 주안.반월 감소세 울산.미포(조선), 구미(전자) 감소세 지속 군산. 광양 반등 익산 감소세 지속 2019. 7. 23.
입주예정 아파트 도면 정보 공개 요청 입주 에정 아파트 도면의 정보 공개를 요청하였습니다. ​ 보통 구청에서는 공공기관의 정보공개에 관한 법률 제9조(비공개 대상 정보) 제1항 제7호에 의한 법인 등의 경영상, 영업상 비밀에 관한 사항이라는 이유로 비공개 결정을 합니다. ​ 분.입.설 레스님 말로는 구청 담당자 마다 성향이 다르다고 하는데, 제가 사는 곳은 구청 담당자가 아주 비협조적이네요. ​ 일단 모르는 건축도면 리스트이지만 세분화해서 요청하였고, 비공개 결정 시 어떻게 받아낼지 연구를 해봐야 할거 같습니다. 2019. 3. 26.
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