[2021년 투자지역]목포 신안비치1차 아파트(1억이하 바다뷰 재건축)

최근 투자 트렌드는 공급이 막바지인 지역에 선제적으로 투자자들이 진입하고 있습니다.

 

특히 비규제지역 공시가1억이하에는 더 많은 투자자들이 몰리고 있습니다.

 

그러한 트렌드에 맞춰 공급줄어듬 + 비규제지역 + 공시가1억이하 투자처로 목포를 선택하였고, 공시가 1억이하 갭투자 중 상승폭이 큰 재건축 가능아파트를 선택하였습니다.

 

목포.무안군 공급량과 현재 흐름은?

- 최근 목포의 공급은 오룡택지지구에서 쏟아져 나왔고, 그러한 이유로 인근 남악신도시 아파트들이 하락 영향을 받았습니다.

 

- 작년말부터 신축을 중심으로 목포부동산 시장은 반등하였고, 올해 초부터 분양권.선호 준신축들은 꽤 큰 반등을 하였습니다.

 

- 목포시장이 살아나며 오룡2지구가 분양을 시작하였고, 투자자들은 남악.하당 등으로 갭투자를 들어가고 있습니다.

 

- 아직은 목포 전체 부동산시장은 과공급에서 완전히 벗어나지 못한 모습입니다. 하지만 향 후 2년간 공급량이 큰 폭으로 줄어들기에 매매.전세 동반 상승 가능성이 매우 큽니다.

 

목포 신안비치1차 아파트를 선택한 이유는?

지방 소액 갭투자 중 상승폭이 가장 큰 조합(공시가1억이하 + 재건축이슈)의 단지를 찾았고, 이미 대부분 올라버린 5층이하 보다 투자금이 적게 드는 신안비치1차를 선택하였습니다.

 

신안비치1차 아파트는 15층 아파트로 용적율이 264%이기에 재건축이 안된다는 글을 많이 보았습니다.

 

하지만 신안비치1차 아파트의 용도지역은 '준공업지역' 입니다.

 

또한 바다조망 아파트로 저층부터 바다조망이 가능하여, 고층(30-40층)으로 재건축할 경우 높은 분양가로 일반분양이 가능할 것이라 판단하였습니다.

 

15층 지방 아파트이기에 재건축이슈로 투자자들의 관심을 받지 못하였고, 덕분에 총투자금 1천만원 이내로 저렴하게 매수할 수 있었습니다.

 

목포 신안비치1차 아파트는 재건축이 가능한가?

신안비치1차 아파트는 1991년 준공으로 재건축 가능연한을 넘어 섰고, 용도지역은 준공업지역으로 용적율을 400%까지 올릴 수 있습니다.

 

반듯한 평지로 남서향 30~40층대로 재건축할 경우 뛰어난 바다조망아파트로 재탄생합니다.

 

신안비치1차아파트 15층에서 바라본 뷰로, 30층대 이상으로 올라가면 전국에서 손꼽히는 뛰어난 경관을 자랑하는 아파트가 될 것입니다.

 

신안비치1차 아파트의 재건축 사업성은?

총750세대로 절반은 중대형 평형으로 구성되어 있어서 사업성이 좋습니다.

 

평균 25평으로 재건축 시 총 세대수 1232세대(일반분양 482, 조합원 750)로 재건축 가능하며,

 

평균 30평으로 재건축 시 총 세대수 1017세대(일반분양 267, 조합원 750)로 재건축 가능합니다.

전용59타입의 경우 재건축 진행 시 약 1억 6천만원까지 상승 가능

전용84타입의 경우 약 2억 2600만원까지 상승 가능

 

현재 재건축 진행 상황은?

모건설사와 협의하며 재건축위원회가 본격적인 활동을 위한 준비를 하고 있습니다.

 

추석전까지는 부동산에서 조용히 재건축 예비안전진단 동의서를 걷고 있었고, 추석 때는 플랜카드를 설치해서 처음으로 인사를 드렸습니다.