반응형 아파트 투자 이야기/아파트 투자일지26 [2020년 투자지역]경기도 안산 건건동영무예다음 투자 분석 투자의 이유 ▶ 몇년간 누적된 입주물량으로 수도권내 저평가 ▶ 사람들에게 외면받던 단지라 저렴한 피로 투자금 적음 ▶ 향 후 2-3년간의 인근 지역(안산.군포.안양.의왕) 역세권 입주단지 거의 없음 ▶ 단지규모.브랜드.입지로 인해 저평가이나 수도권입주물량감소.역세권단지 희소성.신축선호 트렌드로 인한 상승 예상 인근 입주물량 ▶ 역세권 입주물량 없고, 수도권 전체 입주물량 줄어드는 시기 단지 배치 및 조감도 안양권 미분양 추이 2016년 이 후 미분양수치 의미 없음. 신축 희소성은 여전히 진행 중 인근 단지와 시세 비교 2019년 11월 투자 당시 시세분석 건건동 영무예다음의 입지 4호선 역세권(도보5분).강남직행버스. 초품아(도보30초 이내). 인근 상가 신축 중.공원.도서관 인접 투자결과, 앞으로의 시.. 2021. 8. 24. [2021년 투자지역]부산 초기 재건축(1억이하) 아파트 투자 분석(신평삼익, 오성맨션) 투자의 이유 ▶ 부산 1억이하 초기 재건축 투자 트렌드 ▶ 분석 당시 아무도 관심가지지 않는 단지로 투자금 최소화 가능(무피 투자) ▶ 사하 힐스테이트의 시세상승(평단가 2천만원 이상)으로 재건축 시 일반분양가 높여 수익성 상향 가능 ▶ 인근 협진태양 재건축 진행으로 차순위로 진행 가능 사업성 분석(신평 삼익) 일반분양가 1400만원 책정 시 20평 기준 1.8억까지 시세 상승 예상 용적율 220% 기준 평균 25평으로 분양 시 총 440세대 가능 인근 노후 주택가와 같이 재개발 진행 시 사업성 및 입지 더욱 좋아짐 사업성 분석(오성맨션) 일반분양가 1300만원 책정 시 1.3억까지 시세 상승 예상 용적율 220% 기준 평균 25평으로 분양 시 총 253세대 가능 소규모재건축 가능단지로 사업 진행속도 빠.. 2021. 8. 24. [2020년 투자지역]전주 완산구 중화산동 코오롱하늘채.현대에코르 2020년 1, 2월 법인으로 매수하였던 전주 코오롱하늘채와 현대에코르 총 4채 매수하였고, 이 후 갑작스러운 법인규제와 계약갱신청구권으로 인해 규제지역 지정전 1채, 지정 후 최근 급매로 2채를 매도함 앞으로 더 오를 여지가 큰 단지로 아쉬운 마음을 뒤로 하고 1년전 투자를 뒤돌아봄 1. 2020년초 전주 투자의 이유 - 줄어드는 입주물량 - 유효입주물량(선호지역)은 더 적음 - 2019년말 청약 호조, 미분양 물량 감소 - 에코시티 포레나, 태평 아이파크, 효자 어울림힐스테이트 등 신축분양 시장이 완판과 함께 프리미엄이 형성되었고, 서완산 골드클래스 등 미분양 물량도 급격히 감소 대장급 단지 반등 - 송천KCC, 서부신시가지, 세븐.아르팰리스 등 준신축과 선호 구축이 반등 후 강세로 전환됨 2. 중화.. 2021. 8. 24. [2020년 투자지역]김포 동일스위트더파크뷰1단지 2020년 2월 매수한 분양권 명의변경을 드디어 하였습니다. 오래 기다린만큼 애착이 가는 집이네요. 완공된 집을 오늘 처음 보았는데 단지조경, 구조가 참 마음에 들었습니다. 연체료가 높은 잔금 일부 납부하였고, 잔금 완납과 이전등기 및 입주는 6월 2일 예정입니다. - 단지 정문 - - 거실 조망 - - 방1(안방) - - 방2, 방3, 방4 - - 거실.주방 - - 현관 - - 조경.놀이터.상가 - 2021. 8. 24. [2021년 투자지역]서울 강동구 상일동 초기재개발 빌라 투자 온라인에 돌아다니는 부동산 플래닛 화면 ▶ 부동산 플래닛 상으로는 빨간색이 대부분으로 노후도를 충족하는 것으로 나옵니다. 현장 발품 후 느낌점 ▶ 삼성엔지니어링 등 직장수요 영향과 주변 신축 대단지들 입주로 상권이 발달함 ▶ 개발압력으로 지속적인 지가 상승 예상됨 ▶ 지하철과의 거리는 애매하나 초기재개발 투자지역 중 상급의 위치와 입지 ▶ 투자 가능한 오래된 빌라들 많음 초기 재개발 가능성(노후도) ▶ 가장 중요한 노후도.동의율.호수밀도 중 선행조건인 노후도를 분석함으로써 초기 재개발지역으로의 가능성 검토 ▶ 상권이 매우 발달한 윗쪽과 아랫쪽 제외하고 주로 주거지로 구성된 지역으로 압축하여 검토함 ▶ 구역 노후도 89.5%로 노후도 충분함 세부 노후도 분석 결과 토지이용계획도 ▶ 2종일반주거지역이지만 7.. 2021. 8. 24. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
