[2021년 투자지역]서울 빌라 경매 플피 투자

서울 빌라 경매 플피 투자를 하는 이유는?

1. 서울은 빌라 쓰리룸, 투룸은 물론 원룸까지 매매.전세 동반 상승 분위기

 

실제 전세가는 1-2년전 대비하여 30-40% 상승하였고 거래도 잘됨

 

2. 투자금을 만들기 위한 투자(플피투자의 선순환)

 

2018-19년 역전세로 자금이 부족했던 시기 군산, 광양 등 소도시를 500-1000만원 플피 갭투자를 하면서 버텼음

 

돈이 없어서 아파트를 산다

 

그렇게 마련한 자금으로 투자를 계속 하였고, 당시에 샀던 군산, 광양 플피 투자 물건 중 일부는 올해 500-1000만원 갭으로 4채 매도 완료

 

힘들었던 시기 플피투자로 집을 사서 자금을 마련하였고, 2년-3년 후 시세차익 채당 1000~2000만원으로 매도

 

현재 서울같은 경우 개발성이 없는 빌라의 경우 아직 저렴한 가격에 낙찰 받을 수 있고, 전세가 상승으로 플피 투자 가능함

 

그리고 2-3년전 지방소도시처럼 서울 빌라도 2-3년 후 재개발 등 특별한 호재가 없더라도 몇천만원의 시세상승은 있을 거라고 판단함

 

3. 빌라는 경매로 사면 싸게 매수 가능

 

빌라의 경우 시세조사의 어려움으로 입찰가 산정이 쉽지 않아, 싸게 매수 가능

 

특히, 재개발 등 특별한 호재가 없는 빌라는 입찰자 수도 적고 낙찰가도 낮음

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서울 빌라 경매 투자 결과 및 앞으로의 계획은?

올해 초부터 서울 빌라 경매 낙찰 후 전세세팅으로 채당 2-3천만원 투자금 마련 후 다른 곳에 투자를 이어 오고 있음

 

싸게 받을 수 있는 시기가 계속 되는 한 서울 빌라 경매 낙찰 후 플피 전세 세팅 예정

 

공급 부족이 계속 되는 서울 빌라 매매.전세 동반 상승 후 2-3년 후 양도세 중과세 맞고 매도

 

타짜 영화의 명언

 

'나는 딴 돈의 반만 가져 간다'

 

15% 양도세 구간에서는 +30% 양도세중과를 맞으면 시세차익의 약 절반정도를 양도세로 납부함

 

플피로 마련한 자금으로 다른 곳에 투자하여 시세차익을 얻고, 2-3년 후 다시 토해내지 않을 정도만 시세차익을 얻고 양도세중과 맞고 매도할 계획