[2022년투자지역]수도권 재개발 입주권

수도권 아파트에 투자한 이유

 

인허가.입주물량 흐름이 안정적이기 때문에 결국엔 상승추세 이어갈 것

수도권 인허가량 추이

수도권 입주물량 추이

재개발 입주권을 선택한 이유

 

1. 2021년 수도권 입주물량 부족과 임대차법 영향으로 전세가 폭등하며 매매가도 동반상승

 

상대적으로 당장 실거주를 할 수 있는 기축 아파트가 더 크게 상승하였고, 당장 입주가 안되는 분양권.재개발입주권은 상대적으로 덜 오름

 

2. 다주택자로서 취득세 부담이 적음(약 4%)

 

3. 대출규제 및 각종 세금규제로 무주택 실거주자 위주의 시장이 형성될 예정으로 저평가된 신축아파트에 수요가 몰릴 것으로 예상

 

 

이번 투자의 키포인트는?

 

1. 매매가 6억이하 새 아파트 - 6억이하는 보금자리론.디딤돌 대출 대상으로 DSR 미적용/규제지역 LTV상향/저렴한 금리(3.1~3.4%) 혜택이 있어서, 얼어 붙은 현 시장에도 실거주자가 선택할 수 있는 상품으로 판단

 

2. 적은 투자금 - 입주 시 전세금을 받으면 투자금 5천만원 이내로 세팅 가능한 단지를 선택

 

3. 중장기 보유 가능 단지 - 양도세 중과로 단기투자가 힘들기 때문에, 주위가 모두 개발되어 동네가 천지개별할 단지를 중장기 투자관점에서 선택