반응형 아파트 투자 이야기122 셀프 수리 및 청소를 직접하는 이유 아직은 몸이 건강하기에 소소한 수리 및 청소는 직접하려고 노력합니다. 직접 하다보면 집이라는 존재에 대해 더 세세하게 알게 되고, 보유 중 맞닥드리는 세입자분들의 문의와 요청에도 유연하게 대처할 수 있습니다. 또한 집을 둘러 볼때도 직관적으로 집의 장단점이 눈에 들어오기에 매수결심 및 가격협의를 하는데도 유리합니다. 셀프 수리 및 청소는 부동산 투자를 하는데 있어서, 재테크 수단을 넘어 집자체를 이해하는데 큰 도움이 됩니다. 투자금을 줄이기 위해 8년전 첫 투자 후 6년간은 구축아파트만 투자를 하였고, 그랬던 경험들이 최근 빌라 경매투자를 하면서 많은 도움이 되는거 같습니다. 투자를 하면서 대부분의 수리는 셀프로 몇번은 해봤기 때문에 구축 아파트.빌라를 살 때도 수리비 견적 및 수리 가능여부 등이 머릿속.. 2021. 9. 9. 호재에 민감하게 반응하는 부동산 시장(안산, 의왕, 화성 급등) 올해 들어 전국적으로 부동산시장이 상승하면서 호재에 굉장히 민감하게 반응하고 있습니다. 호재는 더 큰 호재로 받아들이고 장단점이 있는 이슈도 호재로 인식하며, 일단은 어떤 이벤트가 나와도 좋게 생각하고 있습니다. 올해 초 GTX-C 상록수역 정차 이슈로 주변 역세권 단지인 월드아파트가 순식간에 2억원이 급등하였고, GTX-C 인덕원역 정차로 주변 신축 단지가 몇일 만에 수억원 급등하기도 하였습니다. 외곽지로 갈수록 '서울(일자리)과의 거리'라는 큰 단점이 있기에 그 단점이 해소되는 이슈가 발생하면 큰 계단식 상승을 하는 패턴을 보이고 있습니다. 몇일전에 3차 택지지구 발표가 있었는데요. 시장에서 예상했던 고촌, 감북 등 서울에서 가까운 곳이 아닌, 안산, 화성, 인천 등 수도권 외곽 인프라가 부족한 곳이.. 2021. 9. 2. 제3차 신규 공공택지 추진계획 주목할 지역 제3차 신규 공공택지 발표가 있었습니다. 신도시의 많은 공급물량은 입주 시 과다공급으로 하락을 만들기도 하지만, 인프라가 부족한 지역에 들어오는 신도시는 호재가 될 수도 있습니다. 신도시가 생김으로써 교통망 대책이 수립되고 학교.공원 등 각종 인프라도 같이 들어오기 때문에 소외되었던 지역의 입지가 달라지기도 합니다. '여기는 다 좋은데 인프라가 부족한게 단점이야'라고 생각하는 곳은 인프라에 대한 패널티로 시세가 정해져 있습니다. 만약 이런 곳에 개발로 인한 인프라가 같이 들어온다면 그 단점이 장점으로 바뀌며 시세상승을 만듭니다. 최근 좋은 예로 검단신도시의 대규모 공급이 이루어 지면서 여러 교통대책과 인프라 대책도 함께 발표되었고, 인근 당하.원당의 집값도 큰 상승을 하였습니다. 그래서 이번 발표에서 가.. 2021. 8. 30. 인천광역시 도시 및 주거환경정비 조례 일부개정조례안(재개발 요건 완화) 1. 제안사유 주민의 정비사업 추진의지가 있으나 건축물 노후도 외에는 시간이 경과하더라도 재개발 정비계획 입안대상지역 요건을 충족하기 어려운 현실을 반영하여 노후・불량건축물 수, 호수밀도, 접도율, 과소필지 비율을 완화하는 등 현행 조례의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선·보완하려는 것임. 2. 주요내용 가. 비주거용건축물 호수밀도 산정방법, 미사용승인건축물 등 용어의 정의를 추가(안 제2조제6호라목 및 제2조제9호) 나. 노후·불량건축물의 범위에 포함되는 미사용승인건축물의 세부기준을 정함(안 제3조제3항) 다. 재개발 정비계획 입안대상지역의 노후·불량건축물의 수를 전체 건축물의 수의 3분의 2 이상으로 완화 규정함(안 제5조제1항제2호) 라. 재개발 정비계획 입안대상지역 요건 중 주택접도율을 50퍼센트.. 2021. 8. 30. 2021년 4분기 부산 중심지 입주물량 과다와 매수타이밍 부산 입주물량 특이점과 주목해야 할 시기는? 부산 입주물량은 21년 4분기, 22년 3분기에 집중적으로 나옵니다. 그리고 그 물량은 대규모 택지물량이 아닌 재개발로 인한 중심지 물량입니다. 경남의 물량이 적은 상태에서 나오는 물량이기에 전체 부산시장은 버텨내겠지만, 중심지 물량이 집중되기 때문에 단기적인 영향은 분명 있을 거라 생각합니다. 21년 4분기 물량은 1년동안 입주공급이 부족한 상태에서 나오는 입주물량이기에, 22년 3분기에 시장이 더 흔들릴 수 있습니다. 하지만 매매.전세 모두 많이 상승한 상태에서 나오는 물량이기에 분명 시장에서 반응이 올것이고, 이는 매수기회가 될것입니다. 부산 단기 입주물량을 주목해야 하는 이유는? 부산 부동산시장은 앞으로 몇 년간 계속해서 강세를 보이고, 그 과정 속에서.. 2021. 8. 29. 토지공개념에 기초한 좋은 입지 아파트 찾기 토지공개념이 나온 배경은? 토지공개념이 나온 배경은 '지주는 땅을 소유했다는 이유만으로 대부분의 이익을 다가져간다'는 것입니다. 공공이 인프라를 개발하고 그에 따라 땅값이 오르는 것인데, 모든 이익을 지주가 가져 가기 때문에 사회에 환원해야 한다는 것입니다. 개인의 토지소유를 제한하는 것은 현재도 논란이 많은 문제이고, 기본적으로 시세차익을 사회에 환원하는 것은 세금납부를 통해서 이루어 지고 있습니다. 토지공개념이 나온 배경에 따른 사야 할 입지는? 우리는 이 말에 주목해야 합니다. '공공이 인프라를 개발하고 그에 따라 땅값이 오른다' 즉 가만히 있어도 공공이 인프라를 개발하여 내가 가진 땅과 주택이 오를 수 있는 곳을 선점해야 합니다. 그런 곳은 개발압력이 높아서 부동산 싸이클에 따라 상승과 하락만 반.. 2021. 8. 28. 종부세 세부담 상한의 의미와 함정 종부세 세부담 상한이란? 급격한 세부담으로 인해 재산보유에 지장이 생기지 않도록 종부세 및 재산세의 세부담 상한을 정하고 있습니다. 재산세는 크지 않기에 종부세에 대해서만 살펴 보도록 하겠습니다. 종부세란 개인별 보유주택의 공시지가 합을 구하여 아래 표의 요율대로 부과하는 세금입니다. 계산되서 나온 세금에서 이미 납부한 재산세를 제외합니다. 보유주택수에 따라 차등을 두고 있고, 그 금액은 2배 이상입니다. 특히 계산되서 나온 종부세에 농어촌특별세 20%가 부과되기에 실질적으로 2주택 이하의 경우는 종부세 최고세율 3.6%, 3주택 이상의 경우 7.2%로 다주택자에게 징벌적 세금이 부과됩니다. 이러한 징벌적 과세에서 다주택자가 믿을건 세부담상한인데, 이 또한 300%로 재인상 되었습니다. 종부세는 주택보유.. 2021. 8. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 18 다음 반응형
