반응형 아파트 투자 이야기122 부산 사하구 신평삼익아파트 재건축 준비위원회 2021년도 주민총회 부산 사하구 신평동 신평삼익아파트 재건축을 위한 첫 주민총회가 있었습니다. 오늘은 예비신탁사(한국자산신탁) 선정을 위한 총회였고, 많은 주민분들이 참석하여 90%이상의 동의율로 첫 시작은 좋았습니다. 앞으로 갈길이 멀지만 뜨거운 관심과 호응 속에 사업이 잘 진행될 것 같은 느낌이 들었습니다. 조합방식이 아닌 신탁방식의 재건축이기 때문에, 보다 전문성 있게 시행착오없이 진행되리라 기대해 봅니다. 1. 현재 단지현황 - 대지위치 : 부산 사하구 신평동 7번지 일원 - 지역지구 : 제2종일반주거지역, 근린상업지역 등 - 구역면적 : 16,802.00m2(5,082.61평), 용적률 143% - 건축물 개요 : 공동주택 지상 6층, 7개동, 312세대 및 근린생활시설 2. 설계개요(안) - 규모 : 공동주택 지.. 2021. 10. 2. [2021년 투자지역]목포 신안비치1차 아파트(1억이하 바다뷰 재건축) 최근 투자 트렌드는 공급이 막바지인 지역에 선제적으로 투자자들이 진입하고 있습니다. 특히 비규제지역 공시가1억이하에는 더 많은 투자자들이 몰리고 있습니다. 그러한 트렌드에 맞춰 공급줄어듬 + 비규제지역 + 공시가1억이하 투자처로 목포를 선택하였고, 공시가 1억이하 갭투자 중 상승폭이 큰 재건축 가능아파트를 선택하였습니다. 목포.무안군 공급량과 현재 흐름은? - 최근 목포의 공급은 오룡택지지구에서 쏟아져 나왔고, 그러한 이유로 인근 남악신도시 아파트들이 하락 영향을 받았습니다. - 작년말부터 신축을 중심으로 목포부동산 시장은 반등하였고, 올해 초부터 분양권.선호 준신축들은 꽤 큰 반등을 하였습니다. - 목포시장이 살아나며 오룡2지구가 분양을 시작하였고, 투자자들은 남악.하당 등으로 갭투자를 들어가고 있습니.. 2021. 9. 30. 임대사업자 종부세합산배제 홈택스 신고 방법 종합부동산세 합산배제 신고 기간 : 2021.09.16 ~ 09.30 1. 홈택스 - 신고/납부 - 종합부동산세 합산배제신고 2. 합산배제신고 3. 조회 - 전화번호.이메일 입력 4. 조회하기 클릭 후 종부세 대상 주택 확인 5. 종부세 합산배제 할 주택 선택 후 임대주택이동 클릭 - 수록하기 - 저장 후 다음 6. 대상 주택 더블 클릭 7. 임대개시일.구청 및 세무서 사업자등록번호 입력 - 임차 정보 등 입력 - 입력완료 클릭 8. 대상 주택 정보입력 완료 후 수록하기 클릭 9. 직전 합산배제물건 조회 후 임대차 정보 업데이트(생략해도 됨) - 수록하기 - 저장 후 다음이동 10. 이전 화면으로 돌아가서 소유주택명세에서 종부세합산배제 물건들이 사라졌는지 마지막으로 확인 - 이전 년도에 기신고된 물건들은.. 2021. 9. 18. KB 매수우위지수.전세수급지수로 보는 전국 부동산시장 흐름과 상승압력 매수우위지수.전세수급지수를 보는 이유 KB시계열 자료는 매주 업데이트 되고 투자자들은 투자 시 이 통계를 많이 참고합니다. 그 중에서 가장 중요한 지표는 매수우위지수와 전세수급지수 입니다. 두 지표를 통해서 시장의 흐름을 알 수 있고, 그 흐름에 맞춰 투자를 하며 성공확율을 높일 수 있는 것입니다. 먼저 매수우위지수는 부동산을 사고.팔고 싶어하는 사람들 중 누구의 비중이 큰 지를 보여주는 지표입니다. 매수우위지수가 높다는건 현장에 매물은 말라 있고, 사고자 하는 대기수요는 많기 때문에 매매가 또한 강세를 보입니다. 전세수급지수는 전세를 내놓은 사람과 찾는 사람의 비율을 지표로 나타낸 것입니다. 이 때 중요한 것은 두 지표를 같이 봐야 더 정확히 시장의 흐름을 알 수 있습니다. 시장에 나오는 공급의 총합은.. 2021. 9. 17. 아파트투자 시 지역분석의 중요성과 지역분석 손쉽게 하는 방법 지역분석은 왜 중요한가? 수요와 공급 등 데이터분석을 통한 부동산 투자가 유행한 이후 지역분석에 소홀한 경우가 많습니다. 물론 수급 불균형인 지역은 대부분의 단지가 오르겠지만, 지역분석을 제대로 하고 들어가면 수익율을 극대화하고 리스크를 최소화 할 수 있습니다. 그리고 부동산 투자는 상승.하락 싸이클을 반복하기 때문에, 지역분석을 한번 제대로 해놓으면 해당 지역에 다시 투자할 때 효율을 더욱더 높일 수 있습니다. 지역분석이 제대로 되어 있으면 지역의 급지가 머릿속에 들어오고, 현재 시점에서 진입할 곳을 투자금에 맞춰서 최적화 할 수 있습니다. 또한 그 지역의 개발계획과 확장성, 택지 및 원도심의 선호도 등을 분석하여 진입시점과 지역을 특정할 수 있습니다. 말그대로 수급불균형으로 '삽으로 푸면 다 돈인 지.. 2021. 9. 13. 신축만큼 오르는 준신축.구축 아파트의 이해(구축 아파트 투자의 기준점 찾기) 몇년 전부터 신축 트렌드가 강해졌고, '연식이 입지를 이기는 경우'가 많습니다. 이러한 트렌드 속에서 지역 상승율 상위권에는 신축아파트들이 대부분입니다. 하지만 이러한 신축 트렌드 속에서도 신축만큼 오르는 준신축.구축 아파트들이 있습니다. 신축만큼 오르는 준신축.구축 아파트의 비밀은? 이러한 아파트들은 입지의 희소성에 답이 있습니다. 그 지역에 신축이 공급되어도 더이상 대체할 수 없는 입지에 있는 준신축.구축 아파트들은 신축이 오를 때 신축만큼 상승합니다. 예를 들어 부산광역시의 경우 2013-2014년 입주한 재개발 1세대가 여기에 해당합니다. 대표적인 아파트로 해운대자이.장전래미안.사직롯데캐슬.대연혁신 등이 있으며 이 아파트들은 항상 선두에서 신축의 상승폭 못지않게 상승합니다. 연식이 입지를 이긴다 .. 2021. 9. 12. [경매]최우선변제 대상 소액임차인 요건 및 배당금액 최우선변제 대상 소액임차인의 요건은? 1. 경매신청등기전에 대항요건을 갖춤 등기부등본을 보면 '임의경매개시결정'이라는 문구가 있고 개시날짜가 있습니다. 그 날짜를 기준으로 이전에 대항요건(전입&점유)을 갖추어야 합니다. 2. 대항요건은 배당요구종기까지 유지 대항요건(전입&점유)은 해당물건의 배당요구종기 날짜까지 계속 유지 하여야 합니다. 배당요구종기까지 대항요건을 만족하면 그 이후에 전입을 빼도 배당받는데 문제가 없습니다. 단, 배당기일까지 대항요건을 유지하지 않으면 '재경매'가 되거나 '최우선변제대상금액 이하'로 낙찰가가 내려 갔을 때 문제가 됩니다. 즉, 낙찰금액이 최우선변제대상금액을 초과하여 낙찰이 되고, 낙찰자가 잔금납부를 하는 것을 확인한 다음에 전입&점유를 빼는 것이 안전합니다. 3. 배당요구.. 2021. 9. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 18 다음 반응형
