[2020년 투자지역]경기도 안산 건건동영무예다음 투자 분석

투자의 이유

▶ 몇년간 누적된 입주물량으로 수도권내 저평가

▶ 사람들에게 외면받던 단지라 저렴한 피로 투자금 적음

▶ 향 후 2-3년간의 인근 지역(안산.군포.안양.의왕) 역세권 입주단지 거의 없음

▶ 단지규모.브랜드.입지로 인해 저평가이나 수도권입주물량감소.역세권단지 희소성.신축선호 트렌드로 인한 상승 예상

 

인근 입주물량

▶ 역세권 입주물량 없고, 수도권 전체 입주물량 줄어드는 시기

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단지 배치 및 조감도

 

안양권 미분양 추이

2016년 이 후 미분양수치 의미 없음. 신축 희소성은 여전히 진행 중

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인근 단지와 시세 비교

 

2019년 11월 투자 당시 시세분석

건건동 영무예다음의 입지

4호선 역세권(도보5분).강남직행버스. 초품아(도보30초 이내). 인근 상가 신축 중.공원.도서관 인접

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투자결과, 앞으로의 시세예상 및 향 후 계획

▶ 프리미엄 500만원에 로얄동.로얄층 25평 매수

▶ 2.6억에 전세 맞춰 총 투자금 약 6천만원(각종 세금 및 수수료 포함 총 매매가 약 3.2억)

▶ 현재 시세 5억원 전후

▶ 21년 2분기부터 수도권 본격적인 물량부족구간으로 진입하여 매매.전세 꾸준한 상승예상

▶ 2022년 또는 2024년 매도 예정