[2021년 투자지역]부산 초기 재건축(1억이하) 아파트 투자 분석(신평삼익, 오성맨션)

투자의 이유

▶ 부산 1억이하 초기 재건축 투자 트렌드

▶ 분석 당시 아무도 관심가지지 않는 단지로 투자금 최소화 가능(무피 투자)

▶ 사하 힐스테이트의 시세상승(평단가 2천만원 이상)으로 재건축 시 일반분양가 높여 수익성 상향 가능

▶ 인근 협진태양 재건축 진행으로 차순위로 진행 가능

 

사업성 분석(신평 삼익)

일반분양가 1400만원 책정 시 20평 기준 1.8억까지 시세 상승 예상

용적율 220% 기준 평균 25평으로 분양 시 총 440세대 가능

인근 노후 주택가와 같이 재개발 진행 시 사업성 및 입지 더욱 좋아짐

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사업성 분석(오성맨션)

일반분양가 1300만원 책정 시 1.3억까지 시세 상승 예상

용적율 220% 기준 평균 25평으로 분양 시 총 253세대 가능

소규모재건축 가능단지로 사업 진행속도 빠름

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예상뷰(신평삼익 15층)

 

예상뷰(오성맨션 15층)

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투자 결과 및 앞으로의 계획

▶ 두 단지 중 한 단지 매수하여 무피로 세팅함

▶ 두 단지 모두 재건축추진위원회 결성 되어 투자검토시기(2020년말) 보다 4-5천만원 시세 상승함

▶ 2년 이상 보유 후 조합결성 또는 시공사선정시기에 매도