[2020년 투자지역]울산지웰시티자이

울산의 최근 공급흐름과 향 후 입주물량은?

2016년 입주물량이 많지 않았음에도 이전 높은 상승에 따른 피로감과 조선업 등 산업경기 불황에 따른 여파로, 분양물량에 무너지며 급락

 

2019년 입주물량까지 많아지며 울산 부동산 시장은 급격히 하락 하였으나, 마지막 물량에 투자자들이 몰리며 반등에 성공함

 

2020년 상반기 울산 남구.중구 중심으로 급등하며 부동산시장 뜨거워짐

 

2023년 상반기까지 공급 거의 없음 - 매매.전세 강세흐름 이어갈 것, 그 기간에 조정이 나온다면 실수요자는 매수 타이밍!!

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울산 동구 지웰시티자이를 투자한 이유는?

1. 당시 울산 남구.중구의 급등에도 불구하고 동구는 안된다는 분위기 - 신축분양단지 경쟁율 낮아 당해(울산)가 아니라도 청약당첨 가능성 ↑

 

2. 시장 흐름과 입지특성상 남구.중구.북구 아파트가 급등하며 동구도 상승할 수 밖에 없는 분위기

 

3. 울산 동구는 오랜시간 공급이 없어 신축에 대한 희소성 ↑. 브랜드/대단지의 희소성 ↑

 

4. 약간 높은 분양가로 당첨되면 계약금 4300만원으로 투자가능하여 투자금 ↓

 

5. 조선경기의 회복 흐름 & 하락하던 울산동구 세대수의 반등

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투자결과와 앞으로의 전망

▶ 비선호타입인 D타입 공략하여 로얄동로얄층 청약당첨

▶ 분양권 양도세 증가에 따른 매물감소 & 울산입주물량가뭄에 따른 매매.전세 강세로 입주 시까지 상승 예상

▶ 2023년 단기 입주물량 과다로 전세가격 약세 예상

▶ 늦은 잔금으로 전세금 최대한 받아서 보유 예정