[2021년 투자지역]용현5 지구단위계획구역

용현5 지구단위계획구역이란?

2020년 ~2021년 상반기 예전에 재개발이 추진되었던 용현5구역에 초기 재개발 이슈로 투자자들 진입

 

용현4구역 시공사 선정 및 사업시행인가 준비로 용현1구역, 용현5구역도 투자자들 진입으로 매매가 활발하였음

 

용현5구역은 일부지역 도심재생사업지 선정과 고도제한에 의한 사업성 문제로 용현5 지구단위계획구역 일부만 묶어서 사업진행

지구단위계획구역 중 좌측에 있는 한 블럭은 다른 용현5구역의 진입로 확보를 위해 제외하고 나머지 세 블럭을 묶어서 사업을 진행 중

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용현5 지구단위계획구역의 장점은?

1. 가로주택정비사업진행 가능 - 절차가 간소한 가로주택으로 진행가능하나 추진위에서 재개발로 진행 중

 

2. 경인고속도로 일반화 추진으로 입지가 달라질 곳 - 방음벽 철거 및 본격적인 공사가 진행되면 단절되었던 노후빌라들이 대로변 선호입지로 변모 예정

 

3. 준주거지역으로 사업성 높음 - 용도지역이 준주거지역으로 높이제한이 없고 허용 용적율이 높아서 재개발 진행 시 사업성 매우 높음

 

노후도 분석

노후도, 호수밀도, 과소필지 요건 충족

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현재 진행 상황은?

정비업체 설계단계로 개략적인 설계안과 조감도가 나온 상태로 설계안 확정 후 본격적인 추진위 활동 시작하고 동의서 징구 예정