[2021년 투자지역]서울 강동구 길동 가로주택정비사업 가능한 빌라 투자

가로주택정비사업의 요건과 정책변화

▶ 노후.불량건축물 3분의 2이상, 도로로 4면이 둘러쌓인 면적 1만 m2미만, 한 면이 최소 6m 이상 도로와 접해야 하며 단독.다가구 10가구 이상

▶ 12.16대책에서 제2종일반주거지역(7층이하) 층수 규제 7층에서 15층으로 완화, 사업시행면적 2만m2로 완후, 용적율 법적 상한선까지(공적임대주택 20%이상 시)

▶ 분양가 상한제 피하려면 일반분양을 30채 이하로 지을것

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왜 서울 강동구 길동인가?

▶ 규제로 저평가 받았던 제2종일반주거지역(7층이하)의 규제완화 움직임

▶ 규제로 인해 빌라 매매가 및 지가 상대적으로 저렴

▶ 도시계획에 의한 개발로 가로주택정비사업 요건 충족 쉬움(대부분의 블럭이 도로접함)

▶ 건물 노후화로 도심재생 필요(재개발, 가로주택정비사업, 소규모 재건축 개발 기대감)

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서울 강동구 가로주택 추진현황은?

▶ 현행 규제에도 불구하고 많은 사업장에서 가로주택정비사업 진행

▶ 가로주택정비사업 진행에 좋은 주거환경.노후도이기 때문

▶ 규제완화되면 더욱 활성화 될것으로 기대

 

서울 강동구 길동 실제 투자사례는?

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사업면적.주택수.노후도 만족하는 블럭 찾기

해당 블럭의 동의율 예상 - 다가구, 근생 등은 비동의로 하여 동의율 보수적으로 예상

▶ 사업면적.기존주택 수.노후도.동의율 만족하는 블럭을 찾아 투자 진행

 

▶ 제2종일반주거지역(7층이하)으로 규제완화 수혜지역

 

▶ 가로주택정비사업 후 예상조감도 - 층수제한완화로 15층 건축도 가능하여 더 멋진 신축단지로 변모 예상

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투자결과 및 앞으로의 계획

▶ 현재 무피 세팅 진행 중 - 강동구 일원 전월세 품귀로 무난히 가능할듯

▶ 서울시 도심재생(재개발.재건축.가로정비.소규모재건축 등)과 규제완화 흐름을 타고 기다릴 계획 - 시간은 나의 편이 될듯