[2020년 투자지역]전주 태평아이파크 분양권

2020년 초 매수하였던 전주 태평아이파크

 

1. 2020년초 전주 투자의 이유

- 줄어드는 입주물량

- 유효입주물량(선호지역)은 더 적음

- 2019년말 청약 호조, 미분양 물량 감소 - 에코시티 포레나, 태평 아이파크, 효자 어울림힐스테이트 등 신축분양 시장이 완판과 함께 프리미엄이 형성되었고, 서완산 골드클래스 등 미분양 물량도 급격히 감소

대장급 단지 반등 - 송천KCC, 서부신시가지, 세븐.아르팰리스 등 준신축과 선호 구축이 반등 후 강세로 전환됨

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2. 전주태평아이파크 투자의 이유

- 구도심 신축의 희소성

- 혁만에효로 불려지는 전주 택지지구는 도시규모에 비해서 큰편으로 이로 인해 많은 물량이 쏟아졌고, 상대적으로 원도심은 낙후됨. 하지만 2020년 초 혁만에효의 개발 및 입주가 마무리 되는 시점에 원도심 재개발.재건축으로의 회귀로 도시발달이 변해가는 과도기 였음.

- 낙후된 원도심 재개발단지로서의 희소성, 전주내 아이파크의 브랜드 파워, 저렴한 프리미엄을 이유로 투자를 결정함

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3. 투자결과

- 25평 로얄층 프리미엄 300만원에 매수 : 투자금 약 2500만원

- 현재 프리미엄 약 1.2~1.3억

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4. 앞으로의 전주 시장과 투자 계획

- 전주는 본격적인 수급 불균형으로 들어가는 시장으로, 매매/전세 동반 강세 예상됨

- 특히 신축단지의 희소성으로 원도심 신축은 더욱 강한 상승흐름을 보일 것으로 예상

- 조정지역 지정에 의한 충격에서 조금씩 빠져 나올 것으로 예상되며, 계속되는 전세가 등 주거비용 상승으로 신축.선호 구축의 상승은 계속 될것으로 예상

- 추가 투자계획은 없고, 현재 보유 중인 물건들을 시장 상황에 맞춰 잘 매도할 계획

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