[2021년투자지역]인천 초기재개발 가칭 인기공구역(구.주안6구역)

온라인에 돌고 있는 인기공구역의 투자가치는?

반응형

1. 경인고속도로 일반화 구간 인근으로 펜스철거를 시작으로 개발 진행되면 입지가치 상승 및 개발압력 높아질 것

 

인천지역 중 경인고속도로 인근은 향 후 몇년 간 집중해야 할 지역으로 구.주안6구역도 그 중 하나이다.

 

용현5구역처럼 도로인근이 지구단위계획구역으로 묶여 있는데, 다른 점은 이 구역은 지구단위계획구역 안의 건축물들이 노후도가 높지 않아서 단독으로 진행불가하고 전체로 진행할 수 밖에 없다.

 

제2종 일반주거지역에 특별한 규제가 없어서 구역전체로 가지 않을 이유도 딱히 없긴 하다.

반응형

 

2. 2종일반주거지역으로 특별한 규제 없음

 

3. 주민동의문제로 직권해제 된 구역으로 향 후 재추진 가능성 있음

 

인근 지역들이 건설 중이거나 준공했거나 다시 시작하려는 움직임이 있어서 이 구역도 다시 재추진할 가능성 높음

 

반응형

4. 유지관리가 용이한 입지

 

발품 후 느낀 점은 인천 다른 지역들 보다 주거환경이 우수함

 

인하대 인근으로 학생들 수요가 풍부하여 전세맞추기도 다른 지역들 보다 수월함

 

 

5. 최소갭으로 세팅 가능

 

아직 투자자들의 손을 타지 않은 지역으로 무피 또는 몇 백갭으로 세팅 가능함

 

옛 주안6구역 2012년 직권해제

반응형

 

노후도 분석

주안6구역 노후도 분석
구역	노후건물	전체건물	건물노후도
102-1외 79	52	64	81.25%
670외 73	49	61	80.33%
670외 111	66	93	70.97%
647외 100	63	88	71.59%
105외 63	32	51	62.75%
609-1외 71	37	57	64.91%
구역전체	299	414	72.22%