[서울 초기재개발]서울 강동구 상일동 300번지 일대 재개발 추진

올해 초에 매수한 서울 강동구 상일동 빌라가 포함된 구역에서 드디어 재개발이 시작되려나 보다.

 

예상 구역도는 내가 예상한 대로 대부분이 노후 빌라와 주택으로 구성된 아랫쪽이 될것으로 보인다.

 

윗쪽 소유주분들은 통합해서 하는 것이 더 대단지가 될 것이기 때문에 좋을 것이라고 말한다.

 

사실 올해 초 저 지역을 발품했을 때 윗쪽은 상가가 많기도 한데다 상권이 워낙 발달되어 있었다.

 

길건너편 직장인 수요와 인근 대단지 주거수요가 혼재해서 위치적으로 상권이 굉장히 발달할 수 있는 자리이다.

 

저렇게 잘 돌아가는 상가는 동의를 받기가 힘들다.

 

잘 돌아가서 상가임대수익이 잘 나오는 상가를 몇 년동안 멸실하고, 아파트 단지내 상가에서 다시 시작하고 싶은 상가주인은 많지 않을 것이다.

 

여러 당근으로 설득을 하여야 하고, 동의율을 채우기도 쉽지 않을 뿐더라 시간도 많이 걸린다.

 

따라서 현실적으로 아랫쪽만 추진하는 것이 나아 보이고, 통합으로 가더라도 결국은 시간만 지체될 뿐 아랫쪽만 추진할 가능성이 크다.

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'빨리 가려면 혼자가고, 멀리 가려면 함께 가라'고 하였다.

 

지금 서울의 초기 재개발은 빨리 가는게 중요하다고 생각한다.

 

지금 시작해도 동의서 걷고 사전타당성 조사 거쳐서 조합설립하는데 2년은 걸릴테고, 사업시행인가 관리처분 거쳐서 건설.입주까지 이번 상승장에 마무리 하려면 시간이 빡빡하다.

 

이번 상승장에 마무리 짓지 못하더라도 어느 정도는 진척이 되어야 다음 상승장까지 해서 10년 안에 사업을 마무리 할 수 있을 것이다.

 

이 구역은 결국에는 새 아파트를 받을 수 있을 것이라 본다.

 

기대감을 가지고 10년의 기다림에 첫 걸음을 뗀다.

 

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