[시간을 사는 투자]내가 고분양가 단지를 선택한 이유

2017년 해운대 롯데캐슬스타 분양권을 매수하였다.

 

프리미엄 900만원.총 매매가 7.06억이었고, 계약금 7천만원과 프리미엄까지 해서 약 8천만원의 투자금이 들었다.

 

당시 3년 넘게 투자를 지속하면서 어느정도 성과를 내고 있었지만 실거주 집이 필요하였다.

 

적은 종잣돈으로 투자를 하다 보니 결혼 후 2년마다 이사를 하였고, 보증금이 거의 없는 월세살이만 하였다.

 

첫째 아들이 초등학교 가기 전에는 정착하기로 계획을 잡고 있었지만 해운대 실거주 집을 사기는 쉽지 않았다.

 

70-80% 대출을 받더라도 5-6억대 아파트는 최소 1.5~2억정도의 돈이 필요하였고, 투자금을 쥐어짜서 투자하는 상황에서는 큰 돈이었다.

 

그래서 선택했던 곳이 해운대 롯데캐슬스타이고 그 이유는,

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1. 고분양가 단지

 

고분양가로 말이 많았던 단지였고 그로 인해 저렴한 프리미엄에 살 수 있었다.

 

그래서 8천만원 정도의 자금만 묶이면 되는 상황이었다.

 

2. 긴 건설기간

 

2017년 3월 분양, 2020년 9월 입주로 건설기간이 3년 6개월이었다.

 

당시 순자산으로는 부담스러운 단지였지만 꾸준히 투자를 하면 3년 6개월 후에는 충분히 입주를 할 수 있을것 같았다.

 

3. 뛰어난 입지와 배후 수요

 

아파트를 살 때 중요하게 생각하는 것이 희소성이다.

 

해운대 중동 신축은 해운대 그린시티 3만세대 구축 배후수요를 가지고 있다.

 

이러한 25년이상된 구축의 배후 수요는 해운대 중동 신축의 희소성을 더욱 부각시키고 수요가 폭발할 수 있을거라고 생각했다.

 

4. 계속 오르는 해운대 지가

 

토지 상승율 발표 시 해운대는 세종.서울과 더불어 항상 지가 상승율 상위에 오르는 지역이다.

 

따라서 지가 상승율로만 봐도 3년 6개월 후에는 이 분양가가 비싼 분양가가 아닐거라고 확신했다.

시간을 사는 투자란?

출처 입력

그 당시 해운대 롯데캐슬스타는 전형적인 시간을 사는 투자였다.

 

시간을 사는 투자의 요건은,

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1. 토지가격이 계속 상승하는 지역이다.

 

2. 누구나 선호하는 곳으로 하락기 가격방어를 잘하고, 상승기에는 수요가 폭발할 수 있는 지역이다.

 

3. 고분양가 논란이 있는 단지이다.

 

인근 비슷한 신축급 단지 매수 시 풀대출을 받아도 2-3억이 필요한 선호지역에서, 계약금 10%만으로 살 수 있는 단지이다.

하수는 고분양가를 욕하고, 고수는 고분양가단지에서 기회를 찾는다.

출처 입력

해운대 롯데캐슬스타는 나의 실거주 첫집으로서의 가치뿐만 아니라, 투자에도 많은 도움을 주었다.

 

입주 당시 KB시세가 높게 나왔고 가장 저금리인 시기였기 때문에, 풀대출로 잔금을 하며 오히려 2.2억을 돌려받고 입주할 수 있었다.

 

그리고 그 2.2억은 재투자로 또 몇배가 되었다.

 

고수라면 고분양가단지에서 기회를 찾을 수 있어야 한다.

 

지금은 규제지역 대출 문제, 분양가 상한제 등으로 이런 기회를 찾기가 힘들다.

 

하지만, 또 몇년 후 이런 기회가 오는 지역이 있을 것이고, 그 때는 '시간을 사는 투자'를 기억하며 실행할 수 있어야 한다.

 

가령 개발이 활발히 진행되고 있는 대구 수성구가 침체기로 접어들어 규제지역이 풀리고, 매수심리가 바닥인 상황에서 고분양가 논란이 되는 아파트가 생길 수도 있다.

 

그 때 '시간을 사는 투자'를 기억하며 남들이 고분양가를 욕할 때 그 속에서 기회를 찾을 수 있어야 한다.