갭투자 전세 맞추기 5단계

요즘 전세 맞추기가 힘든 지역이 많습니다.
지역분석 후 매수하고 전세까지 원하는 가격에 세팅하면 투자의 절반 이상은 성공했다고 봅니다.
제가 하는 전세 맞추는 방법입니다.

 

신규투자 시 전세맞추기 5단계

 

▶ 투자전 전세물량 파악
(전세수, 수리여부, 가격대, 네고 가능여부)
지역부동산 몇 군데 전세구하는척 전화합니다.
해당 지역출신 지인이 있으면 대신 부탁하면 좋구요.
전세가 거의 없으면 가장 좋고, 있더라도 수리물건이 없는데 가격대가 높고 네고도 잘 되지 않는다면 이 지역 전세는 잘 나간다고 볼 수 있습니다.
반대로 물건도 많고 수리도 잘해주며 가격 네고도 잘 해준다면 전세흐름이 좋지 않다고 볼 수 있습니다.

 

▶ 매수 후 전략세우기, 손님맞을 준비
아파트 매수 후 경쟁 전세물건들을 보고, 전략을 짭니다.
수리 물건이 없을 때는 올수리 전략
반대로 올수리 물건이 많은데, 소득수준이 낮은 동네면 수리비를 아끼고 저가 전략
공실이라면 매수 후 깨끗이 청소하고 다이소에서 슬리퍼 구매하여 비치

 

▶ 전세동향 모니터링
바로 전세가 맞춰지면 좋지만 특히 요즘 녹록치 않은 지역이 많습니다.
전세를 보러 오는지 모니터링합니다.
부동산/임차인/매도인분께 보러 오는지 확인합니다.

 

▶ 부동산 소장님께 상기 시키기
제 전세물건을 잊지 않도록 자주 전화해서 상기시켜 드립니다.

 

▶ 안나가는 이유 파악 후 조치
보러오는 사람이 없다면, 가격을 내립니다.
보러오는 사람이 많다면, 깨끗이 청소를 하거나 추가수리를 하여 경쟁력을 높이고 기다립니다.
부동산에서 성의가 없거나 전세숫자가 많이 늘었다면, 양해를 구하고 최대한 많은 부동산에 뿌립니다.
그래도 안나간다면 수수료를 더 드린다고 하여 제 물건이 더 많이 노출되게 합니다.

 

재계약 전세맞추기 단계

 

▶ 시세파악 후 정중히 재계약의사를 문자로 묻습니다.
증액하여 재계약하신다고 하면 완전 감사

 

▶ 임차인분 이사 시
약속을 잡고 방문하여, 현상태를 파악합니다.
빈손으로 방문하지 않아, 임차인분과 좋은 관계를 유지합니다.
특히, 전세금액이 클 때 좋은 관계를 유지하는게 아주 중요합니다.

 

▶ 전세 맞추기
신규투자 시와 같이 전략을 세워 진행합니다.

 

이렇게 해도 세번의 공실을 겪었네요.
제가 전세맞출 때의 마음가짐은 '내가 할 수 있는 만큼 최선을 다하고, 최악의 결과를 준비한다' 입니다.

모두 공실없는 임대사업을 위해 화이팅입니다.