아파트.분양권 저층.고층 매수.매도 타이밍

아파트 고층을 매수할 타이밍은?

우리가 말하는 로얄동로얄층을 매수할 타이밍은 사람들이 그 단지를 찾지 않을 때이다.

 

매수심리가 죽어서 거래가 없으면 로얄층도 매도가 어렵고 가격이 떨어진다.

 

이럴 때에는 돈을 조금 더 주더라도 로얄층을 사야 한다.

 

해당 단지의 가격이 상승세로 돌아서면 거래량이 증가하면서 로얄층(고층)이 더 많은 가격상승을 하게 된다.

 

왜냐하면 가격이 상승해 버리면 매수자들은 해당 단지가 어차피 몇천만원이 오른 상태이기 때문에 '어차피 오른 가격에 사는데 더 좋은거 사자'는 심리로 바뀌게 되고, 역시 '좋은게 더 올라. 갈 놈만 간다' 하면서 고층을 매수한다.

 

또한 가격이 상승할 수록 투자금 줄이고 조금이라도 싸게 살려는 투자자보다 실수요 매수세가 붙기 때문에 로얄층의 가격 상승폭은 커진다.

 

따라서 거래가 뜸할 때 고층.저층 가격이 붙어 있을 때 우선적으로 고층(로얄층)을 사야 한다.

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아파트 저층을 매수할 타이밍은?

고층과는 반대로 가격이 상승세로 돌아서면 고층.저층의 가격 갭이 상당폭 벌어지기 때문에 저층이 가격메리트가 생긴다.

 

이 때가 되면 사람들은 역시 좋은게 더올라 하면서 고층으로 매수세가 몰리며 그 갭은 더 벌어지게 된다.

 

현명한 매수자라면 이 때 가격메리트가 있는 저층을 사는 것이다.

 

그러면 가격이 하락세로 돌아서도 가격방어가 더 잘되며(많이 오른 것이 많이 떨어짐), 고층 가격상승만큼 저층도 키맞춤을 하기 때문에 수익율은 더 올라간다.

 

과도기가 끝나면 결국 갭좁히기에 들어갈 수 밖에 없다.

 

즉 저층을 매수할 타이밍은 고층과 저층의 가격갭이 벌어졌을 때, 그리고 침체기에 매우 싼 급매가 나왔을 때이다.

 

고층.저층 키맞춤이 된 상태에서 물건이 없다고 저층을 사는 누를 범하지 않아야 한다.

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고층.저층 타이밍 매수 활용법은?

말로 풀어 놓으면 쉬운거 같지만 막상 고층.저층 갭이 붙은 상황이 되면 침체기이기 때문에 투자자들이 주로 매수를 하고, 투자자들은 투자금을 생각하며 조금이라도 싼 물건을 찾는다.

 

또한 상승기 갭이 벌어지면 저층이 갭을 좁힐 차례임에도 '역시 좋은게 더올라. 어차피 오른거 더 주고 사지뭐' 하는 심리로 고층을 매수하게 된다.

 

이 때 사람들과 반대로 생각하면 수익율을 더 올릴 수 있고, 사자마자 오르는 기분좋은 상황을 맞이할 수 있다.

 

이러한 심리적 흐름을 가장 잘 활용할 수 있는 것이 분양권이다.

 

분양권은 보이지 않는 매물을 매수하고 가격변동이 크고 매매거래가 빈번하고 빨리 이루어진다.

 

그렇기 때문에 단기간에 갭벌리기와 갭좁히기 상황을 맞이할 수 있다.

 

즉 흐름을 잘 탄다면 단기간에 사자마자 오르는 상황을 맞이할 수 있고, 수익율도 크게 올라간다.

 

분양권 초피 투자 시 매매가 활발할 때 순간적으로 고층.저층 갭이 벌어진 상황에서 저층을 사고, 갭이 좁혀진 상황에서 고층을 산다.

 

이 흐름만 잘 타도 이미 시세차익이 난 상태로 분양권 명의변경을 할 수 있는 것이다.

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