[2020년투자지역]양산 물금 우미린

양산 물금 우미린을 투자한 이유는?

1. 부산.양산.김해 줄어드는 입주물량

 

2. 서부산 대장입지인 화명동 2호선라인 상승 후 키맞추기 예상

 

3. 2013~2018년 장기간의 신도시 입주물량이 마감되는 전형적인 신도시 눌림 후 상승 구간

 

4. 2~3천만원 갭투자 가능

 

5. 우미린은 양산신도시에서 희소성 있는 2호선 역세권 입지(도보 10분 이내)

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매수 당시 포인트는?

2020년 11월 양산신도시 전체 급등 직전 타이밍으로 대장단지인 대방 8차는 현장에서는 이미 급등이 진행된 상태

 

상승폭으로 볼 때 매수 당시 대방 시리즈 진입 타이밍이었으나 투자금 문제로 우미린 24평으로 투자처를 정함

 

급등 직전 타이밍에서는 두가지 선택이 필요

 

1. 배액배상 가능성을 열어 놓고 계약금을 많이 넣을 것인지

 

2. 배액배상을 당하지 않기 위해서 중도금 등 안전장치를 계약서에 넣을 것인지

 

2번의 경우에는 너무 티가 나게 계약서를 적으면 매도자 입장에서 이상하게 생각할 수 있기 때문에 자연스럽게 중도금 문구를 넣는 기술이 필요함

 

우미린 매수 당시에는 잔금과 동시에 전세를 맞추는 경우였기 때문에, '전세 계약금을 중도금으로 한다' 문구를 계약서 특약사항에 기록함.

 

진입 당시 전세 목표가는 2.1억 이었는데 계약서 작성 후 1-2주 만에 분위기가 달아올라 전세가를 낮춰서 2억에 전세를 맞춤

 

그로 인해 특약사항에 따라 전세계약금은 중도금으로 인정되어 더이상 계약해제 안됨

 

잔금까지 급등한 가격에 속이 상한 매도인이 몇차례 다른 요구를 하였으나 모두 거절하고 깔끔하게 잔금까지 완료

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앞으로의 양산신도시 흐름은?

서부산.경남권 물량 자체가 적은 상태이기 때문에 향 후 1~2년간은 가격강세를 이어갈 것

 

다만 연식의 우위로 매수세를 흡수할 수 있는 사송신도시가 2022년말부터 본격적으로 입주가 예정됨

 

다행히 사송신도시 추가 분양물량이 지연되며 물량이 분산되긴 하였지만, 사송신도시 입주가 본격적으로 시작되면 양산신도시는 영향권에 있음

 

따라서 타이밍 봐서 적절한 가격에 매도 예정