[2021년 투자지역]나주혁신도시 빛가람동 루멘하임

나주혁신도시의 특징은?

지방혁신도시 유일한 전남.광주 통합 혁신도시로 다른 혁신도시보다 규모가 크다.

 

규모가 큰 만큼 한국전력, 한국농어촌공사 등 굵직굵직한 공공기관이 많다.

 

광주 남구와 자차로 30분 내외의 거리로 광주의 위성도시 성격이 강하다.

 

호수공원을 중심으로 상권과 주거지가 형성되어 있어서 공원과 중심상권에 가까울수록 좋은 입지다.

 

광주.전남의 공급흐름과 특징은?

 

광주.전남의 공급은 20년 4분기부터 줄어들어 22년 2분기까지 부족한 편이고, 21년 4분기에는 공급이 전무하다.

 

하지만 몇년간의 과물량과 22년의 과물량으로 수도권처럼 빌라까지 다 오르는 상승보다는 선별적인 상승의 확율이 높다.

 

즉, 투자자와 실거주가 혼재하여 매수에 참여할 수 있는 지역과 단지 또는 요즘 트렌드인 공시가 1억 + 개발성 조합의 투자가 유망해 보인다.

 

올해 분양을 못해 2023년부터 공급이 급격히 줄어들어 2022년 4분기부터 대세상승으로 넘어갈 가능성도 크다.

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나주혁신도시를 투자처로 선택한 이유?

1. 고점대비 하락폭이 크다.

 

2. 전국 혁신도시와 비교하여 매매가가 저렴하다.(도시 규모는 나주혁신도시가 가장 크다.)

 

3. 광주의 신축, 준신축 등이 많이 상승하여 가격격차가 생겼다.(지리적으로 가까운 효천지구 신축도 5-6억원)

 

4. 5~6년전 혁신도시 초창기에는 공공기관 직원들의 정착율이 낮았으나(자녀들 학업 등의 영향), 5~6년간 젊은 직원들이 유입되고 그들이 결혼하며 정착율이 높아지고 있다.

 

5. 위와 같은 이유로 광주에서 나주혁신도시로 다시 들어오는 수요가 많아지고 있다.

 

6. 위와 같은 이유로 최근 전세가가 오르고 있다.(9월~1월은 공공기관 등 인사발령으로 전세수요는 더 늘어날 예정)

 

7. 중흥.대방.대광 등 대장단지들이 이미 반등하였다.

 

나주혁신도시 중 루멘하임을 선택한 이유는?

과거흐름을 보면 나주혁신도시는 대장단지부터 순차적으로 가격이 오르는 것을 알 수 있다.

 

중흥.대방.대광 등 대장단지들이 이미 올랐고, 우미린/루멘하임/LH2단지가 오를 차례임을 알 수 있다.

 

1. 7년간 나주혁신도시 단지별 가격 흐름

 

2. 3년간 나주혁신도시 단지별 가격 흐름

 

3. 1년간 나주혁신도시 단지별 가격 흐름

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발품결과 현장 흐름 및 매수 결과는?

우미린.LH2단지.루멘하임을 발품하였고, 모든 단지에서 매물을 거둬들이고 호가가 오르고 있었음.

 

1박 2일간의 발품결과 가장 괜찮은 매물이 있었던 루멘하임 중층을 매매함.

 

갭 2천만원.취득세 및 부대비용 3천만원 총액 5천만원으로 세팅예정임.

 

나주혁신도시의 예상 부동산흐름은?

2022년 봄까지 매매.전세 동반상승 유력하며, 루멘하임 매매가는 22년 3억 이상은 무난할 것으로 예상함.

 

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