[2021년 투자지역]서울 강동구 상일동 초기재개발 빌라 투자

온라인에 돌아다니는 부동산 플래닛 화면

▶ 부동산 플래닛 상으로는 빨간색이 대부분으로 노후도를 충족하는 것으로 나옵니다.

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현장 발품 후 느낌점

▶ 삼성엔지니어링 등 직장수요 영향과 주변 신축 대단지들 입주로 상권이 발달함

▶ 개발압력으로 지속적인 지가 상승 예상됨

▶ 지하철과의 거리는 애매하나 초기재개발 투자지역 중 상급의 위치와 입지

▶ 투자 가능한 오래된 빌라들 많음

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초기 재개발 가능성(노후도)

▶ 가장 중요한 노후도.동의율.호수밀도 중 선행조건인 노후도를 분석함으로써 초기 재개발지역으로의 가능성 검토

▶ 상권이 매우 발달한 윗쪽과 아랫쪽 제외하고 주로 주거지로 구성된 지역으로 압축하여 검토함

▶ 구역 노후도 89.5%로 노후도 충분함

 

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세부 노후도 분석 결과

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토지이용계획도

▶ 2종일반주거지역이지만 7층 높이제한을 받는 지역임

▶ 서울시 재개발 활성화 계획에 2종일반주거지역 중 7층 높이제한 받는 지역의 층수 및 용적율 완화 내용 있음

▶ 오세훈 서울시장 취임 전후 강동구 길동.상일동 7층 높이제한 받는 2종지역의 규제완화 필요성 계속해서 강조

▶ 서울시 계획대로 7층 높이제한을 받는 2종일반주거지역이 하나둘씩 재개발에 착수한다면 더 큰 관심을 가질것으로 예상

 

투자 가치

▶ 신축 대단지 및 기업 입주로 꾸준한 지가상승 예상

▶ 빌라 전세가 강세지역으로 보유하면서 전세금으로 투자금 회수 가능

▶ 향 후 썩빌투자가 더욱 활성화되면 실거주자들로부터 주목받을 만한 상급의 입지조건

▶ 초기재개발투자의 필수항목인 노후도 만족함

▶ 2종일반주거지역(7층) 규제로 인한 저평가 지역, 향 후 규제완화 시 수혜예상