[수급분석-부울경.서부산권]2021년~2024년 부산.울산.경남 & 서부산권 입주물량 분석

 

 

서부산권의 입주물량 하락포인트는?

김해.양산.창원.서부산권은 입주물량 자체적으로 하락이유를 찾기 힘듭니다.

 

올해부터 본격적으로 분양하는 에코델타시티가 흥행에 성공하면 분양시작이 활성화 되며 본격적인 물량이 나올것으로 예상되며, 그 분양물량이 입주로 전환되는 2023년 하반기까지는 매매.전세 강세 보일것.

 

앞에서 확인해본 동부산. 이번 서부산권 모두 입주물량이 없다.

 

즉, 부산 입주물량의 대부분은 동래.연제.부산진구에 몰려 있다.

 

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부울경 입주물량의 특징은?

오랜 침체기를 겪었던 창원.김해.양산.울산 모두 입주물량이 적다.

 

2023년 까지는 수급적으로 매우 안정되어 있고, 부산 중심으로 나오는 물량은 '동래.연제.부산진구'를 중심으로 한 '내륙권'에 집중되어 있다.

 

내륙권 물량이 어느정도 영향을 미치겠지만 금리의 상승 등 급격한 수요의 위축이 발생하지 않는다면 수급적으로 매우 안정되어 있다고 볼 수 있다.

 

즉, 당분간 강세를 이어갈 예정이고 올해.내년 단기간 집중되는 내륙권물량이 나왔을 때 서부산권은 어느정도 영향을 받을 것으로 보이지만 단기간에 그칠 확율이 크다.

 

울산.창원 같은 경우 부산권과 어느정도 거리가 있고, 두 지역 모두 제대로 된 입주물량이 없어서 2023년까지는 계속해서 매매.전세 강세가 이어질 것으로 보인다.

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