[수급분석-부산.해수남]2021년~2024년 부산 & 해수남 입주물량 분석

 

부산광역시 분기별 입주물량(2020년 하반기 ~ 현재, 부산 매매.전세 급등)

1. 저금리 영향 - 코로나19로 인한 기준금리 하락 및 통화량 증가로 매매.전세 급등

2. 임대차3법 - 입주물량이 줄어드는 시기에 임대차3법 시행으로 전세유통매물 급격히 줄어듬

3. 부산시장 역사상 가장 큰 매매.전세 동반 급등

 

부산광역시 분기별 입주물량(2021년 하반기 ~ 미래)

1. 저금리 지속 시 - 21년 4분기, 22년 3분기 등 대량물량 입주 시 잠시 흔들리나 계속해서 상승흐름 이어갈듯

2. 금리 상승 시 - 부산은 지금까지 누적물량이 적지 않고 21년 4분기(동래구), 22년 3분기(부산진구) 물량이 집중되어,

금리상승으로 인한 전세자금대출부담 증가 → 전세가상승추세 완화 → 입주물량증가로 인한 전세가 하락 → 매매가 하락 패턴으로 상승세 꺽일 가능성 있을 정도의 입주물량임

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해운대.수영구.남구의 입주물량

1. 2022년 2분기까지 입주가뭄임 - 지속적인 강세전망

2. 2023년 물량도 후분양물량이 많음 - 남천 해리치자이, 대연비치푸르지오 써밋, 해운대 경동리인뷰2차 등 후분양물량이 많아서 다른 구들에 비해 수요소진이 적을 예정(*무주택자가 분양권을 가지고 있다는 것만으로 안도감을 가지고 시장에서 이탈함)으로 대구 수성구처럼 상승추세가 가장 마지막까지 이어질 예정

부산은 집중되는 입주물량으로 인한 전세가 하락이 나오면 철저히 '상급지로의 이동'을 노려야 함