분양권 중도금대출관련 질문 모음

중도금 대출 보증건수와 한도는?

비규제지역 세대당 2건(HUG, HF 합산), 인당 5억(광역시 이상) 또는 3억

 

규제지역 세대당 1건, 다주택자 중도금대출 불가

 

인당 한도 5억 또는 3억의 의미는?

중도금대출 보증비율은 80%로 실제 한도는 인당 5억 시 중도금대출 총액 6.25억

 

HUG, HF 각각 대출 시 별도로 한도 산정(각 보증사 한도에 서로 영향 없음)

 

비규제지역 1건, 규제지역 1건 중도금대출 가능?

규제지역 1건 있는 상태에서 비규제지역 1건 가능함

 

비규제지역 1건 있는 상태에서 규제지역 중도금대출 불가

 

분양 후 규제지역 지정 시 다주택자 중도금대출 가능?

규제지역 지정전 분양권 당첨 또는 전매(계좌이체내역 있고, 부동산거래신고 완료)하였고, 중도금대출 지정은행이 결정된 상태(은행에서 집단대출 이미 승인난 상태)면 다주택자도 중도금대출 60% 가능함

 

기존 중도금대출 상환 시 HUG 또는 HF 보증건수 살아나는데 몇일 소요?

지점 담당자는 전산에서 확인되는데 몇일 걸린다고 하지만, 중도금대출 상환하고 당일 바로 확인가능함(3~4시간 소요)

 

집단 중도금대출 실행 후 2회차나 3회차부터 대출가능?

중도금대출은 집단대출로 승인나기 때문에 원칙적으로는 가능함 - 지점에서 해주기 싫어해도 지속적으로 설득하면 결국에는 해줌

 

중도금대출 2회차나 3회차 실행 시 1회차부터 소급해서 중도금대출 가능?

연체이자 별도로 납부하면 원칙적으로 가능함 - 지점에서 잘 안해줄려고 함

 

중도금대출 연체가능?

분양권 공급계약서 특약사항 확인하여 '3회이상 연체 시 계약해지'라고 되어 있으면 2회까지 연체가능

 

연체이자도 특약사항에 있음, 보통 5~6%

 

다만, 특약사항에 '3회이상' 문구가 없으면 1회 연체 시에도 내용증명 발송되고 미이행 시 계약해지 됨

 

공급계약서 특약사항 꼼꼼히 확인할 것

 

입주지정기간이 종료되면 중도금대출기간도 종료?

아파트 준공기간을 여유있게 하여 보통 입주지정기간 이후 3~5개월까지 중도금대출 가능

 

연체이자가 높은 잔금 먼저 상환하고 중도금대출은 최대한 유지하여 입주지정기간 몰리는 물량을 피할 수 있음

 

중도금대출을 유지한 상태에서 잔금을 모두 납부하면 주택을 취득한 것으로 간주?

잔금을 10% 남겨두면 주택을 취득한 것으로 간주하지 않음

 

이를 활용하면 잔금 10%를 남겨 놓은 상태에서 6월 1일 넘겨버리면 종부세 납부하지 않음

 

재산세는 건설사에서 납부하고 입주자에게 별도로 부과됨(대부분의 분양권 공급계약서에 이와 관련한 특약사항 있음)