2021년 4분기 부산 중심지 입주물량 과다와 매수타이밍

부산 입주물량 특이점과 주목해야 할 시기는?

부산 입주물량은 21년 4분기, 22년 3분기에 집중적으로 나옵니다.

 

그리고 그 물량은 대규모 택지물량이 아닌 재개발로 인한 중심지 물량입니다.

 

경남의 물량이 적은 상태에서 나오는 물량이기에 전체 부산시장은 버텨내겠지만, 중심지 물량이 집중되기 때문에 단기적인 영향은 분명 있을 거라 생각합니다.

 

21년 4분기 물량은 1년동안 입주공급이 부족한 상태에서 나오는 입주물량이기에, 22년 3분기에 시장이 더 흔들릴 수 있습니다.

 

하지만 매매.전세 모두 많이 상승한 상태에서 나오는 물량이기에 분명 시장에서 반응이 올것이고, 이는 매수기회가 될것입니다.

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부산 단기 입주물량을 주목해야 하는 이유는?

부산 부동산시장은 앞으로 몇 년간 계속해서 강세를 보이고, 그 과정 속에서 중층 재건축마저 본격적으로 시작된다면 중심지 멸실물량이 쏟아질 것이고, 중장기적으로 부산 부동산 시장은 상승 할 것이 확실해 보입니다.

 

따라서 단기 입주물량으로 기회가 온다면 실거주자는 내집마련의 기회로, 투자자는 광역시 중심지 아파트 자산을 늘리는 기회로 삼아야 합니다.

 

21년 4분기 부산에서 입주하는 물량과 위치는?

동래에서 대규모 입주물량이 쏟아지고 연산동에서 물량을 지원하는 형태입니다.

 

시기.위치가 집중되어 있기 때문에 입주하는 신축전세는 밀릴 것이고, 주위 매매.전세 또한 크게 흔들릴 수 있습니다.

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현재 전세 매물의 현황과 앞으로의 흐름은?

2021년 11-12월 입주를 앞둔 단지들의 전세가 이미 많이 나와 있습니다.

 

입주가 시작되면 지금 나와 있는 전세가에서 5천만원-1억원 더 밀릴 것으로 예상합니다.

 

매물을 가진 임대인은 연체이자내고 끝까지 버틸 생각이 아니라면, 입주 시 시세에 전세를 맞추는게 가장 고가에 맞출 수 있을 것입니다.

 

실수요자와 투자자는 전세가가 밀리며 주변단지의 매매가마저 영향을 받는 다면 매수의 기회로 삼을 수 있습니다.

 

혹시라도 21년 4분기 입주를 놓치더라도 흐름을 잘 기억해서, 22년 3분기에 활용할 수 있을 것입니다.

 

부산.경남 전체물량이 과소인 상태에서 시기.지역적으로 집중되는 중심지 물량에 부산 부동산 시장은 어떻게 반응할지 흥미진진한 마음으로 지켜보겠습니다.